Kalda tee 30 (Tartu, Tartu linn) on 1988. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 67 korterit (EHR 104017974). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 1 782 €/m² (hinnanguvahemik 1 545–2 019 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kalda tee 30 on 1988. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 67 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €1 782/m², 22,6% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Kalda tee 30 on 1988. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 67 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (24 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 782 €/m², mis on umbes 22,6% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (4-toaline, 76,6 m²) on ligikaudu €126 926.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 1988. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine tüüpilise 4-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
📐 Mudeli hinnangHinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 6 | 33 – 33.8 m² | €1 871 | €54 180–€70 803 |
| 2-toaline | 14 | 47.6 – 55.4 m² | €1 782 | €79 413–€103 777 |
| 3-toaline | 22 | 50.6 – 81.2 m² | €1 711 | €98 204–€128 333 |
| 4-toaline | 24 | 74.7 – 107.2 m² | €1 657 | €117 228–€153 194 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 113265 m / 1510 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Annelinna Gümnaasium 506 m; riigieksamite tase 49.3/100; lasteaed 3051 m.
Kaal 15%65% tundidest hea, 14% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 3112 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=269): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -40,1%.
Kaal 10%1988. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 11.05.2021); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 3112 m; toidukauplused 2308 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 504 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 269 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -40%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 598 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 65% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 14% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.370804, 26.767324 · katastritunnus 79516:027:0048.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1988 |
| Kortereid kokku | 67 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 515 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104017974 · kanne muudetud 31.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104017974) →79516:027:0048 · pindala 5 515 m².
Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (79516:027:0048) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Kalda tee 30 korteriühistu (registrikood 80120379). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €61 259 | €67 434 |
| sh remondifondi maksed | €6 736 | €1 900 |
| Remondikulud | €8 163 | €3 122 |
| Laenujääk | €560 896 | €598 904 |
| Raha | €9 994 | €12 873 |
| Reservkapital | €9 442 | €9 442 |
| Aasta tulem | €1 524 | €1 798 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €5 765 | 0,11 |
| Heakorratasud | €11 918 | 0,22 |
| Haldustasud | €10 830 | 0,20 |
| Remonditasud | €6 736 | 0,13 |
| Kindlustustasud | €916 | 0,02 |
| Tasud intressikulude katteks | €25 094 | 0,47 |
67 korterit · liikmeid 72 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 426 m²) ÷ 12. Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00751837) · Postiindeks: 50707
21 hoonet tänaval · tänava mediaan €1 731/m² (n=21) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 2 | 1977 | €1 925 | ~€87 588 | B | Vaata → |
| Kalda tee 4 | 1971 | €1 864 | ~€81 643 | B | Vaata → |
| Kalda tee 6 | 1971 | €1 658 | ~€81 574 | E | Vaata → |
| Kalda tee 8 | 1973 | €1 662 | ~€81 770 | C | Vaata → |
| Kalda tee 10 | 1972 | €1 670 | ~€82 164 | E | Vaata → |
| Kalda tee 12 | 1972 | €1 578 | ~€77 638 | C | Vaata → |
| Kalda tee 14 | 1973 | €1 505 | ~€74 046 | E | Vaata → |
| Kalda tee 16 | 1974 | €1 464 | ~€72 029 | D | Vaata → |
| Kalda tee 30 See hoone | 1988 | €1 782 | ~€126 926 | A | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104017974 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 31.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79516:027:0048 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kalda tee 30 on 1988. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 67 korterit. EHR kood on 104017974 ja katastritunnus 79516:027:0048. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 1 782 €/m². Hinnangu vahemik on 1 545–2 019 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €126 926.
1 782 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €71 280 ja 50 m² korteri väärtus umbes €89 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €54 180–€70 803; 2-toaline: €79 413–€103 777; 3-toaline: €98 204–€128 333; 4-toaline: €117 228–€153 194.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 740/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €133 272, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €490–€570 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 113265 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 269 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €144 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,15/m² kuus, sh remondifond €0,13/m². Ühistu laenujääk oli €560 896. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.