Narva linn, Kangelaste prospekt 53 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kangelaste prospekt 53 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,60/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pähklimäe linnaosa asum).
Ühistul on laenu €188 609 (≈ €2 620 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 4% (€45 497 → €43 683 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kangelaste prospekt 53, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 130 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€220 904 → €188 609 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €2,60) · maksed €0,96 (siin €0,88) · remondifond €2/m²
Samal tänaval: Kangelaste prospekt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 53 (see ühistu) | – | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 1 240 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 1 160 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 1 180 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 1 080 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 1 130 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 1 180 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 1 000 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 990 m | 60 | – | €1,18 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 950 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 1 000 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 920 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 890 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 870 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 930 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 850 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,96 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 53 (see ühistu) | – | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Rahu tn 40 | 90 m | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Rahu tn 38a | 90 m | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Rahu tn 38 | 90 m | 144 | €3,17 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 44 | 140 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 160 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 46 | 180 m | 90 | €3,22 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 200 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 260 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 320 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| A. Puškini tn 65 | 340 m | 90 | – | €3,40 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,02 | €1 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €35 606 | €0,72 | €41 | €43 455 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 077 | €0,16 | €9 | €0 |
| Kokku | €43 683 | €0,88 | €51 |
Võrdlus: Pähklimäe linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€188 609 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 620 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €43 683 | €43 455 | €48 024 | €45 497 | −4,0% |
| Remondikulud | €8 077 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €188 609 | €200 534 | €210 792 | €220 904 | −15% |
| Raha | €38 935 | €44 393 | €20 717 | €25 444 | +53% |
| Reservkapital | €8 703 | €8 703 | €7 060 | €7 060 | +23% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 471 | €32 886 | €41 995 | €99 304 | −59% |
| Aasta tulem | −€6 396 | €22 898 | −€6 419 | −€57 265 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 077 € eest.
liikmeid 71 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kangelaste prospekt 53 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,88/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kas Kangelaste prospekt 53 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €188 609 (≈ €2 620 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kangelaste prospekt 53 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 497 ja 2025. aastal €43 683 — muutus −4,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kangelaste prospekt 53 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €2,60/m² kuus); remondifond €1,85/m².
Kui suur on Kangelaste prospekt 53 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80180752; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 130 m².