ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Viimsi alevik / Roosi tee 4
Registriandmed seisuga 23. oktoober 2026 Viimsi alevik · Viimsi

Roosi tee 4, Viimsi

Roosi tee 4 (Viimsi, Viimsi alevik) on 1970. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 12 korterit (EHR 116022003). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 518 €/m² (hinnanguvahemik 3 184–3 852 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Roosi tee 4, Viimsi – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
2 korrust 12 korterit EHR 116022003 ↗ Kataster 89001:010:5980 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Viimsi alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 25 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 79% tundidest hea, 5% halb · 12 kuud Müra 46 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases väga kõrge > 500 kBq/m³ Kool 12 min jalgsi Viimsi Kool · 914 m Ühistransport 3 min jalgsi Viimsi mõis peatus · 233 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Roosi tee 4 on 1970. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 12 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 518/m², 15,6% üle Viimsi alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 044/m², 2026 Q3, n=89).

Roosi tee 4 on 1970. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Viimsi alevik linnaosas, 12 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (7 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 518 €/m², mis on umbes 15,6% üle Viimsi alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 044/m², 2026 Q3, n=89). Tüüpiline korter (2-toaline, 42,4 m²) on ligikaudu €149 163.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1970. aasta ehitusaeg.

€500–€610/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~95 €, talvel ~125 € · 100% möbleeritud
4,0–5,0%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 2 34.4 – 35 m² €3 694 €116 005–€140 359
2-toaline 7 40.5 – 43.5 m² €3 518 €134 038–€162 178
3-toaline 3 42 – 51.4 m² €3 377 €147 308–€178 235
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 34.7 m² 2-toaline · 42.1 m² 3-toaline · 48.2 m²
− 42,4 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€149 163
ca €3 518 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €156 621
Eeldatav üüritulu €500–€610/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 694/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,6 / 10
Andmehõive: 98%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,6

Viimsi mõis peatus 233 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,7

Viimsi Kool 914 m; riigieksamid: 56/100; lasteaed 204 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,5

79% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Viimsi mõisapark 535 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,6

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=25): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -78,8%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,7

1970. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,6

Energiamärgis D (väljastatud 02.08.2023); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,1

Viimsi mõisapark 535 m; toidukauplus 661 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,2

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 86 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Roosi tee 4

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,1 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 25 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -79%.

Sagedasemad liigid: vargus, muu, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 133 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 79% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

46 dB Lden · vaikne

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Väga kõrge · > 500 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Viimsi alevik · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 151 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +12.8% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Roosi tee 4 AVM tase: €3 518/m² €3 082 2025 Q1 16 tehingut €3 381 2025 Q2 24 tehingut €3 118 2025 Q3 25 tehingut €2 741 2025 Q4 18 tehingut €3 435 2026 Q1 17 tehingut €3 283 2026 Q2 23 tehingut €3 518 2026 Q3 28 tehingut €3 520 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 518/m²
Hinnavahemik
€3 184–3 852
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 42,4 m²)
€156 621
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 694/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Viimsi alevik2026 Q3 €3 518 0,0% +12,8% — —
Linn: Viimsi vald2026 Q3 €3 045 +15,5% +7,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 12 olulist taristuobjekti (kokku 18 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.500651, 24.839909 · katastritunnus 89001:010:5980.

10 min jalutuskäik
🧒
Viimsi Lasteaiad - Pargi maja
Lasteaed · Alusharidus
204 m · 3 min
🚏
Viimsi mõis peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
233 m · 3 min
🚏
Viimsi vallamaja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
259 m · 3 min
🚏
Vikerkaare peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
387 m · 5 min
🧒
Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja
Lasteaed · Alusharidus
390 m · 5 min
🚏
Aiandi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
475 m · 6 min
🌳
Viimsi mõisapark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
535 m · 7 min
🛒
Circle K
Supermarket · Igapäevakaubad
661 m · 9 min
🛒
Olerex
Supermarket · Igapäevakaubad
708 m · 9 min
🛒
Coop Miiduranna Konsum
Supermarket · Igapäevakaubad
739 m · 10 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
740 m · 10 min
🌳
Merivälja park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
741 m · 10 min
🎓
Viimsi Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
914 m · 12 min
🧒
Lasteaed Väike Päike - Viimsi lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
960 m · 13 min
🎓
Merivälja Kool
Põhikool · Põhikool
967 m · 13 min
🌳
Soosepa mänguväljak
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
976 m · 13 min
🌳
FORUS Spordikeskus Viimsi
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
1001 m · 13 min
🧒
Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja
Lasteaed · Alusharidus
1176 m · 16 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 12 objekti, lähim peatus 233 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Viimsi alevik

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

2 703 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 24.4% · 660
18–64 (Tööealised) 59.9% · 1 620
65 ja vanemad (Seeniorid) 15.6% · 423

Haridustase (15+)

17 051 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.5% · 2 310
Keskharidus või kutseharidus 33.3% · 5 680
Kõrgharidus või magistrikraad 51% · 8 697
Haridustase teadmata 2.1% · 364

Ehitusaeg & elamufond

9 370 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 3.8% · 353
Nõukogude periood (1946–1990) 25.7% · 2 409
Taasiseseisvunud (1991–2010) 41.5% · 3 890
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 27.5% · 2 573

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 8.4%
B-klass (Madalenergia) 19.1%
C-klass (Hea energiatõhusus) 26.6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 14.9%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 27.3%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 3.8%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1970
Kortereid kokku12
Korruseid2
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 501 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase46 dB (vaikne)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 116022003 · kanne muudetud 01.09.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 116022003) →

Katastriüksus (Maa-amet)

89001:010:5980 · pindala 2 501 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (89001:010:5980) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Viimsi vald, Viimsi alevik, Roosi tee 4, Roosi tee 6 korteriühistu (registrikood 80099939). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.

Kulud kokku€4,94/m² kuustüüpiline korter €212 kuus · k.a kommunaalid · Viimsi alevik mediaan €3,05/m² kuus
≈ vs 2024
Remondifondi jääk€14 453€14/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
+176% vs 2024
Laenujääk€107 977€106/m² · 5,20% fikseeritud · kuni 2035 · Swedbank
−7,4% vs 2024
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 023 m²) ÷ 12. Võrdlus: Viimsi alevik korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01028866) · Postiindeks: 74001

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Roosi tee korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Teised tänavad piirkonnas Viimsi alevik

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 116022003 Maa- ja Ruumiamet 23.10.2026 (EHR kanne 01.09.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:5980 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,0–5,0% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=8 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 1970. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Roosi tee 4, Viimsi?

Roosi tee 4 on 1970. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Viimsi alevik, milles on kokku 12 korterit. EHR kood on 116022003 ja katastritunnus 89001:010:5980. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Roosi tee 4 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 518 €/m². Hinnangu vahemik on 3 184–3 852 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €149 163.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Roosi tee 4?

3 518 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €140 720 ja 50 m² korteri väärtus umbes €175 900. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €116 005–€140 359; 2-toaline: €134 038–€162 178; 3-toaline: €147 308–€178 235.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 694/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €156 621, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €500–€610 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.

Kas aadressil Roosi tee 4 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 617 €, üürides 500–610 € — laenumakse on üürist 11% suurem. See on 36% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Viimsi vald, 1 710 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (42,4 m²) 149 163 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 29 833 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Roosi tee 4 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 25 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 79% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (> 500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Roosi tee 4?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,94/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €212 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,46/m² kuus, sh remondifond €1,81/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €14 453. Ühistu laenujääk oli €107 977. Võrdluseks: Viimsi alevik 24 ühistu mediaan oli €3,05/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +53%, remondifondi jääk oli €14 993 (2022) ja €14 453 (2025). Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu