Tartu linn, Nelgi tn 18 // 18a korteriühistu
19 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +137% (2025); laenujääk väheneb; suur remondifond.
Nelgi tn 18 // 18a korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €166 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,96/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €36 424 (€21/m², ≈ €1 917 korteri kohta); 2022. aastal oli see €19 762 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €53 374 (≈ €2 809 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 174% (€6 485 → €17 801 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Nelgi 18, Nelgi 18A, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 721 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +137% (2025)€7 500 (2024) → €17 801 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€105 096 → €53 374 (2022–2025)
- Suur remondifond€21/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 (siin €1,96) · maksed €1,02 (siin €0,86) · remondifond €11/m² (siin €21)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 18 (see ühistu) | – | 19 | €1,96 | €0,86 | €21 | €53 374 | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 200 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Varju tn 21 | 200 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 240 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 250 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2f | 260 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 280 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Nisu tn 2 | 310 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 310 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 310 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 340 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €1,02 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-ja remonditöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 853 | €0,09 | €8 | €525 |
| Raamatupidamisteenus | €1 200 | €0,06 | €5 | €1 200 | |
| Isikliku auto kasutuse hüvitus | €600 | €0,03 | €3 | €600 | |
| Lumetõrje,muruniitmine | €3 990 | €0,19 | €18 | €3 021 | |
| Muud | €1 740 | €0,08 | €8 | €2 154 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 418 | €0,41 | €37 | €0 |
| Kokku | €17 801 | €0,86 | €78 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 424 = €21/m² ≈ €1 917 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€53 374 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 809 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 801 | €7 500 | €7 313 | €6 485 | +174% |
| sh remondifondi maksed | €10 271 | €525 | €1 062 | – | ×9,7 |
| Remondikulud | €8 418 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €36 424 | €36 483 | €28 123 | €19 762 | +84% |
| Laenujääk | €53 374 | €92 533 | €106 722 | €105 096 | −49% |
| Raha | €42 992 | €42 565 | €33 813 | €26 856 | +60% |
| Reservkapital | €3 837 | €3 837 | €3 837 | €3 837 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 801 | €7 500 | €7 313 | €6 485 | +174% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 418 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 424 €.
liikmeid 20 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nelgi tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €166 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,86/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Nelgi tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 424 (€21/m², ≈ €1 917 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 762. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Nelgi tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €53 374 (≈ €2 809 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nelgi tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 485 ja 2025. aastal €17 801 — muutus +174%. Viimase aasta muutus: +137% vs 2024.
Kuidas Nelgi tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus (siin €1,96/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Nelgi tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80087920; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 721 m².