Tartu linn, Nelgi tn 18 // 18a korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Резкий рост взносов: +137% (2025); кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Nelgi tn 18 // 18a korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,96/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €36 424 (€21/m², ≈ €1 917 на квартиру); в 2022 году — €19 762 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €53 374 (≈ €2 809 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 174% (€6 485 → €17 801 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Nelgi 18, Nelgi 18A, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 721 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +137% (2025)€7 500 (2024) → €17 801 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€105 096 → €53 374 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €1,96) · взносы €1,02 (здесь €0,86) · фонд €11/m² (здесь €21)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 18 (это товарищество) | – | 19 | €1,96 | €0,86 | €21 | €53 374 | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 200 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | нет | 2025 |
| Varju tn 21 | 200 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 240 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 250 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2f | 260 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 280 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | нет | 2025 |
| Nisu tn 2 | 310 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 310 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 310 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 340 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,02 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-ja remonditöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 853 | €0,09 | €8 | €525 |
| Raamatupidamisteenus | €1 200 | €0,06 | €5 | €1 200 | |
| Isikliku auto kasutuse hüvitus | €600 | €0,03 | €3 | €600 | |
| Lumetõrje,muruniitmine | €3 990 | €0,19 | €18 | €3 021 | |
| Muud | €1 740 | €0,08 | €8 | €2 154 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 418 | €0,41 | €37 | €0 |
| Итого | €17 801 | €0,86 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 424 = €21/м² ≈ €1 917 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€53 374 остаток на конец 2025 года ≈ €2 809 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 801 | €7 500 | €7 313 | €6 485 | +174% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 271 | €525 | €1 062 | – | ×9,7 |
| Расходы на ремонт | €8 418 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €36 424 | €36 483 | €28 123 | €19 762 | +84% |
| Остаток кредита | €53 374 | €92 533 | €106 722 | €105 096 | −49% |
| Денежные средства | €42 992 | €42 565 | €33 813 | €26 856 | +60% |
| Резервный капитал | €3 837 | €3 837 | €3 837 | €3 837 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 801 | €7 500 | €7 313 | €6 485 | +174% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 418 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 424 €.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nelgi tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nelgi tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 424 (€21/м², ≈ €1 917 на квартиру). В 2022 году — €19 762. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nelgi tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €53 374 (≈ €2 809 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nelgi tn 18?
Взносы членов составили €6 485 в 2022 году и €17 801 в 2025 году — изменение +174%. За последний год: +137% к 2024.
Как товарищество Nelgi tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €1,96/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Nelgi tn 18 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80087920; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 721 м².