Tartu linn, Nelgi tn 18 // 18a korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +137% (2025); lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Nelgi tn 18 // 18a korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,96/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 424 (€21/m², ≈ €1 917 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 762 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €53 374 (≈ €2 809 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 174 % (€6 485 → €17 801 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Nelgi 18, Nelgi 18A, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 721 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +137% (2025)€7 500 (2024) → €17 801 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€105 096 → €53 374 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€21/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 (tässä €1,96) · vastikkeet €1,02 (tässä €0,86) · rahasto €11/m² (tässä €21)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 18 (tämä) | – | 19 | €1,96 | €0,86 | €21 | €53 374 | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 200 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Varju tn 21 | 200 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 240 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 250 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2f | 260 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 280 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Nisu tn 2 | 310 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 310 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 310 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 340 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,02 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-ja remonditöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 853 | €0,09 | €8 | €525 |
| Raamatupidamisteenus | €1 200 | €0,06 | €5 | €1 200 | |
| Isikliku auto kasutuse hüvitus | €600 | €0,03 | €3 | €600 | |
| Lumetõrje,muruniitmine | €3 990 | €0,19 | €18 | €3 021 | |
| Muud | €1 740 | €0,08 | €8 | €2 154 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 418 | €0,41 | €37 | €0 |
| Yhteensä | €17 801 | €0,86 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 424 = €21/m² ≈ €1 917 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€53 374 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 809 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 801 | €7 500 | €7 313 | €6 485 | +174% |
| josta korjausrahasto | €10 271 | €525 | €1 062 | – | ×9,7 |
| Korjauskulut | €8 418 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €36 424 | €36 483 | €28 123 | €19 762 | +84% |
| Lainasaldo | €53 374 | €92 533 | €106 722 | €105 096 | −49% |
| Rahavarat | €42 992 | €42 565 | €33 813 | €26 856 | +60% |
| Vararahasto | €3 837 | €3 837 | €3 837 | €3 837 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 801 | €7 500 | €7 313 | €6 485 | +174% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 418 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 424 €.
jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nelgi tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nelgi tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 424 (€21/m², ≈ €1 917 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 762. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nelgi tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €53 374 (≈ €2 809 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nelgi tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 485 vuonna 2022 ja €17 801 vuonna 2025 — muutos +174%. Viimeisin vuosi: +137% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nelgi tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk (tässä €1,96/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nelgi tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80087920; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 721 m².