Tartu linn, Teemandi tn 9 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +272% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Teemandi tn 9 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €186 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,73/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 473 (€8/m², ≈ €455 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 155 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €649 797 (≈ €14 440 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 85% (€32 025 → €59 183 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,21/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Teemandi tn 9, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 489 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +272% (2025)€15 909 (2024) → €59 183 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €30 415 → €22 193
- Väike reservkapital€2 489 — alla ühe kuu kulude (€2 635)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€723 229 → €649 797 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,21 (siin €3,73) · maksed €0,60 (siin €1,98) · remondifond €10/m² (siin €8)
Samal tänaval: Teemandi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teemandi tn 9 (see ühistu) | – | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 70 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teemandi tn 9 (see ühistu) | – | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 140 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 170 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 136 | 200 m | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Aardla tn 124 | 220 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 240 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Aardla tn 144 | 240 m | 60 | €2,21 | €0,99 | €24 | ei | 2025 |
| Aardla tn 140 | 260 m | 60 | €2,62 | €1,08 | €9 | €145 117 | 2025 |
| Kvartsi tn 4 | 270 m | 30 | €1,95 | €0,58 | €3 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 270 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 6 | 300 m | 30 | €1,93 | €0,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €0,59 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 717 | €0,19 | €11 | €5 561 |
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 181 | €0,14 | €8 | €3 883 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 045 | €0,24 | €13 | €6 197 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 020 | €0,37 | €20 | €268 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €31 220 | €1,05 | €58 | €0 |
| Kokku | €59 183 | €1,98 | €110 |
Võrdlus: Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 473 = €8,22/m² ≈ €455 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€649 797 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €14 440 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €29 646 ≈ €2 471 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €649 797 | 4,27% | 2041-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €59 183 | €15 909 | €15 778 | €32 025 | +85% |
| sh remondifondi maksed | €11 020 | €268 | €239 | – | ×46,1 |
| Remondikulud | €11 020 | €268 | €83 081 | €260 971 | −96% |
| Remondifondi jääk | €20 473 | €26 211 | €21 198 | €16 155 | +27% |
| Laenujääk | €649 797 | €677 304 | €700 169 | €723 229 | −10% |
| Raha | €22 193 | €30 415 | €27 681 | €27 620 | −20% |
| Reservkapital | €2 489 | €2 489 | €2 489 | €2 489 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 623 | €18 695 | €105 443 | €273 841 | −88% |
| Aasta tulem | −€3 652 | −€2 745 | −€5 850 | €3 118 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 020 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 473 €.
liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Teemandi tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €186 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,98/m² kuus. Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum mediaan oli €1,93/m² kuus.
Kui suur on Teemandi tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 473 (€8,22/m², ≈ €455 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 155. Võrreldes Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Teemandi tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €649 797 (≈ €14 440 korteri kohta), intress 4,27%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Teemandi tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 025 ja 2025. aastal €59 183 — muutus +85%. Viimase aasta muutus: +272% vs 2024.
Kuidas Teemandi tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,21/m² kuus (siin €3,73/m² kuus); remondifond €9,55/m² (siin €8,22/m²).
Kui suur on Teemandi tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80027013; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 489 m².