Tallinn, Uus-Kalamaja tn 1 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Uus-Kalamaja tn 1 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,02/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kalamaja asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus-Kalamaja tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (821 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2024
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 (siin €2,02) · maksed €2,11 (siin €0,59) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Uus-Kalamaja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 1 (see ühistu) | – | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 50 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 80 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 180 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 110 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 100 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 210 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €3,17 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 1 (see ühistu) | – | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 40 | 40 m | 14 | €3,49 | €1,56 | €11 | ei | 2024 |
| Soo tn 35 | 70 m | 9 | – | €6,36 | – | €6 072 | 2025 |
| Soo tn 31 | 80 m | 10 | – | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 37 | 80 m | 4 | €1,61 | €0,17 | – | €32 539 | 2025 |
| Soo tn 46 | 100 m | 11 | €5,29 | €2,20 | €18 | ei | 2025 |
| Noole tn 6 | 100 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Soo tn 34 | 110 m | 5 | – | €5,29 | €3 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 130 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 130 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Soo tn 44d | 130 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €2,02 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 840 | €0,59 | €41 | €5 720 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 840 | €5 720 | €5 817 | ≈ |
| Raha | €13 066 | €6 617 | €2 924 | ×4,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €831 | €2 865 | €7 206 | −88% |
| Aasta tulem | €5 009 | €2 855 | −€1 389 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
2024 jätkus ühistu tavapärane tegevus. Ühistu tulud koosnevad liikmete remondifondi maksetest, kohustused ühistul puuduvad.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Kalamaja tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,59/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Uus-Kalamaja tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Uus-Kalamaja tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 817 ja 2024. aastal €5 840 — muutus +0,4%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Uus-Kalamaja tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus (siin €2,02/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Uus-Kalamaja tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80302867; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 821 m².