Pärnu linn, Laeva tn 1 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Laeva tn 1 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €103 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,31/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 111 (€12/m², ≈ €509 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 196 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €40 822 (≈ €3 402 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 37% (€5 883 → €3 734 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,36/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Laeva tn 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (505 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 683 (2023) → €6 111 (2025), samal ajal remonditi €18 237 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €40 822 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,36 (siin €2,31) · maksed €0,52 (siin €0,62) · remondifond €9/m² (siin €12)
Samal tänaval: Laeva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laeva tn 1 (see ühistu) | – | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 2 | 70 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Laeva tn 2a | 110 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 3 | 40 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Laeva tn 4 | 100 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Laeva tn 5 | 80 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Laeva tn 8 | 270 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,35 | €0,76 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laeva tn 1 (see ühistu) | – | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 40 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 60 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 80 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 21a | 90 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kitse tn 26 | 170 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | ei | 2025 |
| Kitse tn 35 | 170 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Õli tn 2a | 190 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Õli tn 2b | 200 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Kitse tn 18a | 200 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Kitse tn 37 | 210 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €0,44 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 831 | €0,30 | €13 | €2 630 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 881 | €0,31 | €13 | €15 516 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €22 | €0,00 | €0 | €818 | |
| Kokku | €3 734 | €0,62 | €26 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 111 = €12/m² ≈ €509 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 822 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 402 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 147 ≈ €262 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 147 | – | – |
| – | €37 675 | Euribor + 3,20% | 2036-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 734 | €18 964 | €4 936 | €5 883 | −37% |
| Remondifondi kogutud | €2 974 | €5 036 | €3 018 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 903 | €16 334 | €549 | €2 625 | −28% |
| Remondifondi jääk | €6 111 | €5 589 | €9 683 | €5 196 | +18% |
| Laenujääk | €40 822 | €43 713 | €0 | – | – |
| Raha | €5 565 | €5 756 | €9 110 | €5 039 | +10% |
| Reservkapital | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 734 | €18 963 | €4 935 | €5 881 | −37% |
| Aasta tulem | €2 | €14 | €3 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Laeva tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €103 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,62/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Laeva tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 111 (€12/m², ≈ €509 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 196. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Laeva tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 822 (≈ €3 402 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Laeva tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 883 ja 2025. aastal €3 734 — muutus −37%. Viimase aasta muutus: −80% vs 2024.
Kuidas Laeva tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,36/m² kuus (siin €2,31/m² kuus); remondifond €8,90/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Laeva tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80522936; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 505 m².