Pärnu linn, Vana-Sauga tn 25 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Vana-Sauga tn 25 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €81 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,40/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 099 (€6/m², ≈ €342 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 043) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,31/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Sauga tn 25, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (711 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 043 → €4 099 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,31 (siin €1,40) · maksed €0,68 (siin €0,06) · remondifond €12/m² (siin €6)
Samal tänaval: Vana-Sauga tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Sauga tn 25 (see ühistu) | – | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 430 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | ei | 2024 |
| Vana-Sauga tn 21a | 70 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 30 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 30 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,72 | €0,48 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Sauga tn 25 (see ühistu) | – | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 1 | 60 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 3 | 90 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Laeva tn 2 | 130 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Laeva tn 5 | 130 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Laeva tn 4 | 160 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Laeva tn 2a | 160 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Õli tn 2a | 160 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Õli tn 2b | 190 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Põllu tn 2 | 200 m | 1 | – | – | €135 | ei | 2025 |
| Kitse tn 18a | 210 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,33 | €0,74 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 099 = €5,76/m² ≈ €342 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €524 | €679 | €577 | €540 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €1 707 | €1 422 | €853 | – | +100% |
| Remondikulud | €524 | €679 | €577 | €540 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €4 099 | €2 916 | €1 888 | €1 043 | ×3,9 |
| Raha | €4 002 | €2 771 | €1 826 | €943 | ×4,2 |
| Reservkapital | €891 | €773 | €700 | €467 | +91% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €524 | €679 | €592 | €540 | ≈ |
| Aasta tulem | €5 | €3 | €1 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Sauga tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €81 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,06/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Vana-Sauga tn 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 099 (€5,76/m², ≈ €342 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 043. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vana-Sauga tn 25 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vana-Sauga tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €540 ja 2025. aastal €524 — muutus −3,0%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Vana-Sauga tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,31/m² kuus (siin €1,40/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €5,76/m²).
Kui suur on Vana-Sauga tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80525389; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 711 m².