Pärnu linn, Papsaare küla, Papsaare tee 5 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Papsaare küla, Papsaare tee 5 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Papsaare küla, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,84/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Audru osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 053 (€24/m², ≈ €1 004 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 572 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €130 913 (≈ €10 909 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed langesid 2022–2025 93% (€136 521 → €9 918 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Papsaare tee 5, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (499 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€24/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 4 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €2,84) · maksed €0,96 (siin €1,66)
Samal tänaval: Papsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papsaare tee 5 (see ühistu) | – | 12 | €2,84 | €1,66 | €24 | €130 913 | 2025 |
| Papsaare tee 3 | 30 m | 12 | €1,52 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Papsaare tee 4 | 100 m | 18 | €3,29 | €0,96 | €0 | €35 299 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papsaare tee 5 (see ühistu) | – | 12 | €2,84 | €1,66 | €24 | €130 913 | 2025 |
| Haapsalu mnt 74a | 420 m | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Salme tee 8 | 470 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 497 | €0,25 | €10 | €1 497 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 824 | €0,30 | €13 | €0 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 597 | €1,10 | €46 | €8 628 |
| Kokku | €9 918 | €1,66 | €69 |
Võrdlus: Audru osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 053 = €24/m² ≈ €1 004 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€130 913 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 909 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 385 ≈ €449 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €130 913 | Euribor + 2,40% | 2042-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 918 | €10 125 | €9 757 | €136 521 | −93% |
| sh remondifondi maksed | €1 824 | €0 | €360 | – | ×5,1 |
| Remondifondi kogutud | – | €49 060 | €40 551 | – | +21% |
| Remondikulud | €1 824 | €17 | €6 921 | €224 088 | −99% |
| Remondifondi jääk | €12 053 | €13 330 | €14 038 | €14 572 | −17% |
| Laenujääk | €130 913 | €135 902 | €140 015 | €144 173 | −9,2% |
| Raha | €12 497 | €12 466 | €8 294 | €5 968 | +109% |
| Reservkapital | €499 | €499 | €499 | €499 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 846 | €1 116 | €8 141 | €225 318 | −98% |
| Aasta tulem | −€525 | €398 | €127 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Papsaare tee 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,66/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kui suur on Papsaare tee 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 053 (€24/m², ≈ €1 004 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 572. Võrreldes Audru osavald asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Papsaare tee 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €130 913 (≈ €10 909 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Papsaare tee 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €136 521 ja 2025. aastal €9 918 — muutus −93%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Papsaare tee 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €2,84/m² kuus).
Kui suur on Papsaare tee 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80047406; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 499 m².