Pärnu linn, Haapsalu mnt 8 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Haapsalu mnt 8 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €77 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,15/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pärnu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 036 (€13/m², ≈ €506 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 847 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €20 376 (≈ €3 396 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 70% (€11 417 → €3 449 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Haapsalu mnt 8, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (242 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€90 — alla ühe kuu kulude (€164)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 284 → €20 376 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €2,15) · maksed €1,34 (siin €1,19) · remondifond €13/m² (siin €13)
Samal tänaval: Haapsalu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 8 (see ühistu) | – | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 160 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 130 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 120 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 74a | 1 000 m | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €1,34 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 8 (see ühistu) | – | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Kesk tn 1a | 220 m | 45 | €3,45 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| Kesk tn 4b | 230 m | 3 | €1,49 | €0,15 | €65 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 330 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 370 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 460 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 470 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | ei | 2024 |
| Ringi tn 60 | 480 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Ringi tn 37 | 490 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,20 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €53 | €0,02 | €1 | €32 |
| Vesi-ja kanalisatsioonvesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €1 087 | €0,37 | €15 | €1 058 |
| Pangalaenu intresside jm tagasimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 486 | €0,51 | €21 | €1 975 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €301 | €0,10 | €4 | €284 |
| Raamatupidamine | €522 | €0,18 | €7 | €522 | |
| Kokku | €3 449 | €1,19 | €48 |
Võrdlus: Pärnu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 036 = €13/m² ≈ €506 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 376 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 396 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €20 376 | Euribor + 3,90% | 2033-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 449 | €3 871 | €4 469 | €11 417 | −70% |
| sh remondifondi maksed | €53 | €32 | €1 064 | – | −95% |
| Remondikulud | €1 910 | €1 866 | €2 024 | €36 720 | −95% |
| Remondifondi jääk | €3 036 | €2 334 | €1 819 | €2 847 | +6,6% |
| Laenujääk | €20 376 | €22 468 | €24 284 | – | −16% |
| Raha | €2 540 | €1 841 | €1 463 | €2 456 | +3,4% |
| Reservkapital | €90 | €90 | €90 | €90 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 963 | €1 896 | €2 419 | €37 369 | −95% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Haapsalu mnt 8, Pärnu linn on 6 korteriga elamu ühistu, mille eesmärk on hoone haldamine, hooldamine ja elanike ühiste huvide kaitsmine.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Haapsalu mnt 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €77 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Pärnu linn mediaan oli €2,63/m² kuus.
Kui suur on Haapsalu mnt 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 036 (€13/m², ≈ €506 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 847. Võrreldes Pärnu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Haapsalu mnt 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 376 (≈ €3 396 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Haapsalu mnt 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 417 ja 2025. aastal €3 449 — muutus −70%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Haapsalu mnt 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €2,15/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Haapsalu mnt 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80527738; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 242 m².