Pärnu linn, Vana-Sauga tn 27 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Vana-Sauga tn 27 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,46/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 329 (€6/m², ≈ €291 korteri kohta); 2022. aastal oli see €722 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €82 883 (≈ €10 360 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 92% (€104 162 → €8 769 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,15/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Sauga tn 27, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (364 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€149 — alla ühe kuu kulude (€338)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,15 (siin €3,46) · maksed €0,48 (siin €2,01) · remondifond €9/m² (siin €6)
Samal tänaval: Vana-Sauga tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Sauga tn 27 (see ühistu) | – | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 460 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | ei | 2024 |
| Vana-Sauga tn 21a | 90 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 30 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 60 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,40 | €0,44 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Sauga tn 27 (see ühistu) | – | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Laeva tn 1 | 40 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 3 | 80 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Laeva tn 2 | 100 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Laeva tn 5 | 120 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Laeva tn 2a | 130 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 4 | 140 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Õli tn 2a | 190 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Kitse tn 26 | 200 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | ei | 2025 |
| Õli tn 2b | 210 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Kitse tn 35 | 210 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,35 | €0,57 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 329 = €6,40/m² ≈ €291 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€82 883 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 360 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 106 ≈ €342 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €500 | – | – |
| – | €82 383 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 769 | €9 151 | €9 602 | €104 162 | −92% |
| Remondikulud | €921 | €308 | €387 | €98 656 | −99% |
| Remondifondi jääk | €2 329 | €1 061 | €37 | €722 | ×3,2 |
| Laenujääk | €82 883 | €85 971 | €89 016 | €90 715 | −8,6% |
| Raha | €770 | €137 | €208 | €40 | ×19,3 |
| Reservkapital | €149 | €149 | €149 | €149 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 053 | €3 138 | €4 074 | €101 940 | −96% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 921 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 329 €.
liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Sauga tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €171 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,01/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Vana-Sauga tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 329 (€6,40/m², ≈ €291 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €722. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vana-Sauga tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €82 883 (≈ €10 360 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vana-Sauga tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €104 162 ja 2025. aastal €8 769 — muutus −92%. Viimase aasta muutus: −4,2% vs 2024.
Kuidas Vana-Sauga tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,15/m² kuus (siin €3,46/m² kuus); remondifond €8,90/m² (siin €6,40/m²).
Kui suur on Vana-Sauga tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80412774; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 364 m².