Rae vald, Lagedi alevik, Betooni tn 17 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Кредит погашается.
Lagedi alevik, Betooni tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Lagedi alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,67/m² в месяц (верхняя четверть района, Rae vald).
У товарищества кредит €23 568 (≈ €655 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€9 601 → €8 147 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Betooni tn 17, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 623 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€45 644 → €23 568 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €4,67) · взносы €1,19 (здесь €0,42) · фонд €11/m²
На той же улице: Betooni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 17 (это товарищество) | – | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 170 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 90 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 60 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 40 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,40 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 17 (это товарищество) | – | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Posti tn 6 | 140 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Posti tn 2 | 140 m | 12 | – | €2,61 | – | нет | 2025 |
| Posti tn 4 | 160 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 4 | 220 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 10 | 230 m | 44 | – | €0,82 | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 3 | 290 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,83 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €171 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 214 | €0,17 | €7 | €5 171 |
| Heakorrastuse tasu | €2 931 | €0,15 | €7 | €3 158 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 343 | €0,07 | €3 | €10 517 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €659 | €0,03 | €2 | €585 |
| Итого | €8 147 | €0,42 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€23 568 остаток на конец 2025 года ≈ €655 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 306 ≈ €692 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 509 | 4,51% | 2028-08 |
| – | €17 059 | 4,52% | 2028-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 147 | €19 602 | €12 326 | €9 601 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 343 | €10 517 | €4 794 | – | −72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 821 | €14 282 | €5 843 | – | +171% |
| Расходы на ремонт | €1 955 | €11 103 | €5 320 | €2 938 | −33% |
| Остаток кредита | €23 568 | €31 435 | €38 689 | €45 644 | −48% |
| Денежные средства | €29 034 | €13 275 | €5 569 | €1 995 | ×14,6 |
| Резервный капитал | €5 661 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ×4,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 266 | €19 585 | €12 249 | €9 556 | −13% |
| Результат года | −€94 | €46 | €112 | €56 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 955 € eest ja remondifondi koguti 15 821 €.
членов: 35 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Betooni tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €198 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,42/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Betooni tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €23 568 (≈ €655 на квартиру), ставка 4,52%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Betooni tn 17?
Взносы членов составили €9 601 в 2022 году и €8 147 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: −58% к 2024.
Как товарищество Betooni tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €4,67/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Betooni tn 17 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80011182; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 623 м².