Rae vald, Lagedi alevik, Betooni tn 15a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +126% (2025); малый резервный капитал.
Lagedi alevik, Betooni tn 15a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Lagedi alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,39/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €2 100 (€2/m², ≈ €117 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €89 688 (≈ €4 983 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3% (€35 806 → €36 967 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Betooni tn 15a, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 042 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +126% (2025)€16 369 (2024) → €36 967 (2025)
- Малый резервный капитал€1 448 — меньше месячных расходов (€3 056)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €3,39) · взносы €0,90 (здесь €2,96) · фонд €13/m² (здесь €2)
На той же улице: Betooni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 15a (это товарищество) | – | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 140 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 50 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 60 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 70 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,05 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 15a (это товарищество) | – | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Posti tn 2 | 80 m | 12 | – | €2,61 | – | нет | 2025 |
| Posti tn 6 | 90 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Posti tn 4 | 100 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 10 | 190 m | 44 | – | €0,82 | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 4 | 250 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 290 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,83 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 100 = €2,02/м² ≈ €117 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€89 688 остаток на конец 2025 года ≈ €4 983 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 045 ≈ €504 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 800 | – | – |
| – | €500 | – | – |
| – | €87 388 | 4,76% | 2041-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 967 | €16 369 | €19 504 | €35 806 | +3,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 816 | €30 136 | €27 058 | – | −23% |
| Расходы на ремонт | €31 011 | €10 573 | €15 512 | €31 971 | −3,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 100 | €2 113 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €89 688 | €90 797 | €93 433 | €96 100 | −6,7% |
| Денежные средства | €141 | €8 574 | €1 233 | €2 094 | −93% |
| Резервный капитал | €1 448 | €1 448 | €1 448 | €1 448 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 668 | €16 149 | €19 359 | €35 469 | +3,4% |
| Результат года | €356 | €242 | €165 | €795 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Betooni tn 15a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,96/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Betooni tn 15a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 100 (€2,02/м², ≈ €117 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Rae vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Betooni tn 15a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €89 688 (≈ €4 983 на квартиру), ставка 4,76%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Betooni tn 15a?
Взносы членов составили €35 806 в 2022 году и €36 967 в 2025 году — изменение +3,2%. За последний год: +126% к 2024.
Как товарищество Betooni tn 15a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €3,39/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €2,02/м²).
Насколько велико товарищество Betooni tn 15a и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80005767; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 042 м².