Lai tänav, Tartu
Официальный реестровый срез улицы Lai tn в районе Tartu linn. Включает полный каталог из 2 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Lai tänav, Tartu: 2 многоквартирных домов (2017–2020). По оценке Estiq средний уровень цен — 5 524 €/м². Это на 113,0% выше медианы сделок района Tartu linn. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 2 жилых домов.
Lai tänav: кратко
- Многоквартирных домов
- 2
- Годы постройки
- 2017–2020строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 5 524 €/m²оценка Estiq по домам
- Типичная квартира
- €271 781медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 2 593 €/m²Tartu linn, n=570
- Медиана сделок города
- 2 593 €/m²Tartu, n=570
Жилые дома на улице Lai tn
Полный каталог из 2 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
На этой улице 2 многоквартирных дома, по которым у Estiq есть оценка. Уровень цен улицы — это среднее оценок этих домов, а не статистика сделок по улице; при числе домов меньше трёх медиана и диапазон цен не показываются. Подробности по каждому дому (расходы KÜ, энергетический сертификат, год постройки) — на страницах домов: Lai tn 36c, Lai tn 39.
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Lai tn с медианой района Tartu linn и города Tartu.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (2 дома)
Относительно района (Tartu linn): +113% 2026 Q3, n=570
Относительно города (Tartu): +113% 2026 Q3, n=570
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Lai остановка» — 69 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «My Italy» в 184 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 2017–2020; преобладает застройка после 2001 (100%). Оценочно 100% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Lai tn
Официальная статистика правонарушений PPA для ближайшего района (ячейка H3), не для отдельной улицы.
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Lai tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Lai tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tartu с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€5 524/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €271 781. Медианная аренда улице Lai tn: около €530/мес, брутто-доходность около 3,8% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Частые вопросы: Lai tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Lai tn?
По оценке Estiq в среднем 5 524 €/м² (домов: 2); по домам 4 482–6 566 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Lai tn и когда они построены?
2 многоквартирных домов, построены в 2017–2020 гг. Большинство — после 2001 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Lai tn?
Около 271 781 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Lai tn, чем в среднем по району Tartu linn?
Дороже (+113,0%): уровень улицы 5 524 €/м² против медианы сделок района Tartu linn 2 593 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 570, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Lai tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 530 € в месяц, валовая доходность около 3,8%. Предложений за 24 месяца: 6, база Estiq.
Что выгоднее на улице Lai tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 694 € в месяц, аренда — 530 €: платёж по кредиту на 31% выше аренды. Это 34% (кредит) и 26% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tartu linn, 2 014 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 30,4 м² за 167 930 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 33 586 €; аренда — медиана предложений (6, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Lai tn?
Ближайшая остановка Lai остановка — около 69 м (~1 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Lai tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 45 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 20 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Tartu Ülikooli botaanikaaed, 152 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.