район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Võistluse tn 9/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 3 эт. · 11 кв. · EHR 101035869 · Кадастр 78401:116:0390
Võistluse tn 9/2 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 11 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 738–3 312 (в среднем €3 025, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 496 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 025 /m²
€2 738
диапазон ±9,5%
€3 312
Типичная квартира · 28,1 m²
€94 276
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-18,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 11 | 23,5–34,6 m² | €3 025 | €77 000 – €93 000 (медианная площадь 28,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
11 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Võistluse tn 9/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Võistluse tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Püssirohu остановка (60 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Juhkentali Rimi (286 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aafrika aed (67 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Eesti Rahvusvaheline Kool (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eesti Rahvusvaheline Eelkool (133 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Püssirohu остановка 60 m · Bussijaam остановка 326 m · Bussijaam (bus station) остановка 338 m
Продуктовые магазины
Juhkentali Rimi 286 m · Grossi Toidukaubad 372 m · Bakkal 550 m
Парки и зелёные зоны
Aafrika aed 67 m · Spordikuulsuste park 272 m · Poolamägi 325 m
Школы
Eesti Rahvusvaheline Kool 119 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 190 m · Tallinna 21. Kool 712 m
Детские сады
Eesti Rahvusvaheline Eelkool 133 m · Tallinna Liivamäe Lasteaed 173 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 339 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+4,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 340 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 сделок |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 сделок |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 сделок |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 сделок |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 сделок |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 388 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Juhkentali в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +4,6% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 108–133 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 сделок |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 сделок |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 сделок |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 сделок |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 сделок |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 388 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 11 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101035869 |
| Кадастровый номер | 78401:116:0390 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Võistluse tn 9/2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Võistluse tn 9/2 — €3 025/м² (диапазон €2 738–3 312/м², ±9,5%). Это -18,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 496 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Võistluse tn 9/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kesklinn: 496 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Võistluse tn 9/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Võistluse tn 9/2?
Рядом с Võistluse tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Püssirohu остановка (60 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Juhkentali Rimi (286 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aafrika aed (67 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Eesti Rahvusvaheline Kool (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eesti Rahvusvaheline Eelkool (133 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Võistluse tn 9/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Võistluse tn 9/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Võistluse tn: жилые дома и расходы товариществ
12 домов · медиана €3 031/m² · построены 1885–2023 · медиана расходов товарищества 3,57 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 1 | 2018 | €4 011 | ~€202 893 | B ~ | 1,43 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2024 → |
| Võistluse tn 3 | 2020 | €4 533 | ~€380 607 | C | 3,94 | ≈ €284 | Отчёт КУ 2025 → |
| Võistluse tn 6/1 | 2023 | €4 288 | ~€214 400 | A | – | – | – |
| Võistluse tn 6/2 | 2023 | €4 588 | ~€229 400 | A | – | – | – |
| Võistluse tn 6/3 | 2023 | €4 348 | ~€217 400 | A | – | – | – |
| Võistluse tn 8 | 1885 | €2 815 | ~€97 252 | E ~ | 3,20 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Võistluse tn 9/1 | 1994 | €2 968 | ~€124 022 | E ~ | – | – | – |
| Võistluse tn 9/2 · этот дом | 1940 | €3 025 | ~€94 276 | E ~ | – | – | – |
| Võistluse tn 21 | 1987 | €3 019 | ~€124 778 | E ~ | – | – | – |
| Võistluse tn 23 | 1987 | €3 036 | ~€135 837 | C | 2,10 | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Võistluse tn 41 | 1899 | €2 826 | ~€61 493 | G | 8,30 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Võistluse tn 43 | 1914 | €2 827 | ~€73 524 | D | 8,30 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: