район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Võistluse tn 21, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1987 · 4 эт. · 32 кв. · EHR 101021238 · Кадастр 78401:116:1270
Võistluse tn 21 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1987 года постройки, 32 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 732–3 306 (в среднем €3 019, на 08.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 117 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 019 /m²
€2 732
диапазон ±9,5%
€3 306
Типичная квартира · 37,8 m²
€124 778
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-19,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 8 | 26,9–27,6 m² | €3 019 | €74 000 – €90 000 (медианная площадь 27,1 m²) |
| 2-комн. | 24 | 36,6–40,3 m² | €3 019 | €103 000 – €125 000 (медианная площадь 37,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
32 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Võistluse tn 21
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Võistluse tn 21 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Püssirohu остановка (120 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Juhkentali Rimi (194 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aafrika aed (28 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (96 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivamäe Lasteaed (101 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Püssirohu остановка 120 m · Bussijaam остановка 232 m · Bussijaam (bus station) остановка 243 m
Продуктовые магазины
Juhkentali Rimi 194 m · Grossi Toidukaubad 350 m · Bakkal 459 m
Парки и зелёные зоны
Aafrika aed 28 m · Spordikuulsuste park 364 m · Poolamägi 403 m
Школы
Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 96 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 213 m · Tallinna 21. Kool 744 m
Детские сады
Tallinna Liivamäe Lasteaed 101 m · Eesti Rahvusvaheline Eelkool 228 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 290 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+0,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (1971-1990)
Tallinn (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€3 218 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 887 | – | 25 сделок |
| 2025 Q1 | €2 884 | €2 231 | 23 сделок |
| 2025 Q2 | €2 808 | €2 263 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 188 | €2 304 | 27 сделок |
| 2025 Q4 | €3 144 | €2 333 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €3 205 | €2 414 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €3 180 | €2 424 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €3 218 | €2 477 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 232 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Juhkentali в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +0,9% (для сравнения Tallinn +7,5%), активность около 21–34 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 887 | – | 25 сделок |
| 2025 Q1 | €2 884 | €2 231 | 23 сделок |
| 2025 Q2 | €2 808 | €2 263 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 188 | €2 304 | 27 сделок |
| 2025 Q4 | €3 144 | €2 333 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €3 205 | €2 414 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €3 180 | €2 424 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €3 218 | €2 477 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 232 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1987 |
| Квартир в доме | 32 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 343 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101021238 |
| Кадастровый номер | 78401:116:1270 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Võistluse tn 21?
На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Võistluse tn 21 — €3 019/м² (диапазон €2 732–3 306/м², ±9,5%). Это -19,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 117 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Võistluse tn 21?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Kesklinn: 117 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Võistluse tn 21?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Võistluse tn 21?
Рядом с Võistluse tn 21 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Püssirohu остановка (120 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Juhkentali Rimi (194 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aafrika aed (28 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (96 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivamäe Lasteaed (101 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Võistluse tn 21: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Võistluse tn 21?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Võistluse tn: жилые дома и расходы товариществ
13 домов · медиана €3 036/m² · построены 1885–2023 · медиана расходов товарищества 3,57 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 1 | 2018 | €4 011 | ~€202 893 | B ~ | 1,43 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2024 → |
| Võistluse tn 3 | 2020 | €4 533 | ~€380 607 | C | 3,94 | ≈ €284 | Отчёт КУ 2025 → |
| Võistluse Tn 6 | 2023 | €4 349 | ~€195 890 | A | – | – | – |
| Võistluse tn 6/1 | 2023 | €4 288 | ~€214 400 | A | – | – | – |
| Võistluse tn 6/2 | 2023 | €4 588 | ~€229 400 | A | – | – | – |
| Võistluse tn 6/3 | 2023 | €4 348 | ~€217 400 | A | – | – | – |
| Võistluse tn 8 | 1885 | €2 815 | ~€97 252 | E ~ | 3,20 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Võistluse tn 9/1 | 1994 | €2 968 | ~€124 022 | E ~ | – | – | – |
| Võistluse tn 9/2 | 1940 | €3 025 | ~€94 276 | E ~ | – | – | – |
| Võistluse tn 21 · этот дом | 1987 | €3 019 | ~€124 778 | E ~ | – | – | – |
| Võistluse tn 23 | 1987 | €3 036 | ~€135 837 | C | 2,10 | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Võistluse tn 41 | 1899 | €2 826 | ~€61 493 | G | 8,30 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Võistluse tn 43 | 1914 | €2 827 | ~€73 524 | D | 8,30 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: