район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Vana-Lõuna tn 35, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 3 эт. · 6 кв. · EHR 101027790 · Кадастр 78401:110:0020
Vana-Lõuna tn 35 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 652–3 208 (в среднем €2 930, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 930 /m²
€2 652
диапазон ±9,5%
€3 208
Типичная квартира · 38,9 m²
€127 009
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
D расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-21,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 38,7 m² | €2 930 | €103 000 – €124 000 (медианная площадь 38,7 m²) |
| 2-комн. | 5 | 36,1–43,5 m² | €2 930 | €103 000 – €125 000 (медианная площадь 38,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vana-Lõuna tn 35
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vana-Lõuna tn 35 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vana-Lõuna остановка (143 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tüdrukud (369 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vana-Lõuna haljak (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Liisu lastehoid (229 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Vana-Lõuna остановка 143 m · Kitseküla (ajutine) остановка 180 m · Vineeri остановка 187 m
Продуктовые магазины
Tüdrukud 369 m · Rimi 415 m · Liivalaia Selver ABC 722 m
Парки и зелёные зоны
Vana-Lõuna haljak 119 m · Uus-Veerenni Vahepark 278 m · Koidu park 434 m
Школы
Tallinna Ühisgümnaasium 110 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 367 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 691 m
Детские сады
Liisu lastehoid 229 m · Mõmmipesa Lastehoid 236 m · Lastesõim Planeedi Mudila 268 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+13,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 883 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 016 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Veerenni в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +13,9% (для сравнения Tallinn +5,5%), активность около 24–41 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 016 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101027790 |
| Кадастровый номер | 78401:110:0020 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Vana-Lõuna tn 35?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Vana-Lõuna tn 35 — €2 930/м² (диапазон €2 652–3 208/м², ±9,5%). Это -21,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vana-Lõuna tn 35?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kesklinn: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vana-Lõuna tn 35?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vana-Lõuna tn 35?
Рядом с Vana-Lõuna tn 35 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vana-Lõuna остановка (143 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tüdrukud (369 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vana-Lõuna haljak (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Liisu lastehoid (229 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vana-Lõuna tn 35: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vana-Lõuna tn 35?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Vana-Lõuna tn: жилые дома и расходы товариществ
8 домов · медиана €3 092/m² · построены 1920–1940 · медиана расходов товарищества 3,84 €/m²/мес (7 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 21 | 1922 | €3 204 | ~€108 108 | E ~ | 4,29 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 23 | 1922 | €3 126 | ~€108 108 | F | 4,42 | ≈ €133 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 25 | 1922 | €2 920 | ~€110 510 | F | 3,84 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 31 | 1922 | €3 058 | ~€128 799 | E ~ | 2,52 | ≈ €101 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 33 | 1922 | €2 996 | ~€147 943 | E | 11,50 | ≈ €571 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 35 · этот дом | 1920 | €2 930 | ~€127 009 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Lõuna tn 39 | 1940 | €3 636 | ~€224 103 | C | 2,40 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 39a | 1940 | €3 230 | ~€431 117 | D | 2,64 | ≈ €461 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: