Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Vana-Lõuna tn 35, Tallinn
Ehitatud 2020 · 3 korrust · 6 korterit · EHR 101027790 · Kataster 78401:110:0020
Vana-Lõuna tn 35 (Kesklinn, Tallinn) on 2020. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 6 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 652–3 208 (keskmiselt €2 930, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 107 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 930 /m²
€2 652
vahemik ±9,5%
€3 208
Tüüpiline korter · 38,9 m²
€127 009
Hoone koondskoor
7,5 / 10
Energiaklass
D arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-21,4%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 38,7 m² | €2 930 | €103 000 – €124 000 (mediaanpind 38,7 m²) |
| 2-toaline | 5 | 36,1–43,5 m² | €2 930 | €103 000 – €125 000 (mediaanpind 38,9 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
6 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Vana-Lõuna tn 35
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Vana-Lõuna tn 35 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Vana-Lõuna peatus (143 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Tüdrukud (369 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Vana-Lõuna haljak (119 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Ühisgümnaasium (110 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Liisu lastehoid (229 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 56 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Vana-Lõuna peatus 143 m · Kitseküla (ajutine) peatus 180 m · Vineeri peatus 187 m
Toidupoed
Tüdrukud 369 m · Rimi 415 m · Liivalaia Selver ABC 722 m
Pargid ja rohealad
Vana-Lõuna haljak 119 m · Uus-Veerenni Vahepark 278 m · Koidu park 434 m
Koolid
Tallinna Ühisgümnaasium 110 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 367 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 691 m
Lasteaiad
Liisu lastehoid 229 m · Mõmmipesa Lastehoid 236 m · Lastesõim Planeedi Mudila 268 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 2016-2020 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+13,9% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€4 883 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 tk |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 tk |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 tk |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 tk |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 tk |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 tk |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 tk |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €5 016 | – | – |
Kuna Veerenni asumis oli 2016-2020 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (+13,9% a/a, võrdluseks Tallinn +5,5%), tehinguaktiivsus püsib ca 24–41 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 tk |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 tk |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 tk |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 tk |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 tk |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 tk |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 tk |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €5 016 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2020 |
| Korterite arv hoones | 6 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101027790 |
| Katastritunnus | 78401:110:0020 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Vana-Lõuna tn 35?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Vana-Lõuna tn 35 €2 930/m² (vahemik €2 652–3 208/m², ±9,5%). See on -21,4% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 107 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas Vana-Lõuna tn 35 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 107 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Vana-Lõuna tn 35 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Vana-Lõuna tn 35 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Vana-Lõuna tn 35 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Vana-Lõuna peatus (143 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Tüdrukud (369 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Vana-Lõuna haljak (119 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Ühisgümnaasium (110 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Liisu lastehoid (229 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Vana-Lõuna tn 35 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 56 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Vana-Lõuna tn 35?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Vana-Lõuna tn: korterelamud ja ühistute kulud
8 hoonet · mediaan €3 092/m² · ehitatud 1920–1940 · ühistu kulu mediaan 3,84 €/m²/kuu (7 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 21 | 1922 | €3 204 | ~€108 108 | E ~ | 4,29 | ≈ €191 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 23 | 1922 | €3 126 | ~€108 108 | F | 4,42 | ≈ €133 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 25 | 1922 | €2 920 | ~€110 510 | F | 3,84 | ≈ €112 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 31 | 1922 | €3 058 | ~€128 799 | E ~ | 2,52 | ≈ €101 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 33 | 1922 | €2 996 | ~€147 943 | E | 11,50 | ≈ €571 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 35 · see maja | 1920 | €2 930 | ~€127 009 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Lõuna tn 39 | 1940 | €3 636 | ~€224 103 | C | 2,40 | ≈ €130 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 39a | 1940 | €3 230 | ~€431 117 | D | 2,64 | ≈ €461 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: