район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Tatari tn 21a/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1930 · 2 эт. · 15 кв. · EHR 101018941 · Кадастр 78401:106:0270
Модельный уровень цен квартир
€3 528 /m²
€3 193
диапазон ±9,5%
€3 863
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 09.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 56,6 m²
€197 308
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-5,4%
Tatari tn 21a/2 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1930 года постройки, 15 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 193–3 863 (в среднем €3 528). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 7 | 20,5–30,2 m² | €3 528 | €67 000 – €81 000 (медианная площадь 21,0 m²) |
| 3-комн. | 8 | 55,8–57,1 m² | €3 528 | €180 000 – €217 000 (медианная площадь 56,3 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
15 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Tatari tn 21a/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Tatari tn 21a/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Liivalaia остановка (176 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Liivalaia Selver ABC (200 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Liivalaia trassipark (202 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Sakala Eragümnaasium (175 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sipsik (185 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 42% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Liivalaia остановка 176 m · Keskhaigla остановка 229 m · Kosmos остановка 301 m
Продуктовые магазины
Liivalaia Selver ABC 200 m · Nuts'n'more 209 m · FinEst Mini Rimi 303 m
Парки и зелёные зоны
Liivalaia trassipark 202 m · Hõlmikpuuhaljak 206 m
Школы
Sakala Eragümnaasium 175 m · Tallinna Südalinna Kool 199 m · Tallinna Inglise Kolledž 419 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Sipsik 185 m · Lasteaed VURR 313 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 340 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-0,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 570 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Tatari в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1930 |
| Квартир в доме | 15 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101018941 |
| Кадастровый номер | 78401:106:0270 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Tatari tn 21a/2?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Tatari tn 21a/2 — €3 528/м² (диапазон €3 193–3 863/м², ±9,5%). Это -5,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Tatari tn 21a/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Tatari tn 21a/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 09.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tatari tn 21a/2?
Рядом с Tatari tn 21a/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Liivalaia остановка (176 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Liivalaia Selver ABC (200 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Liivalaia trassipark (202 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Sakala Eragümnaasium (175 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sipsik (185 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Tatari tn 21a/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 42% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Tatari tn 21a/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Tatari tn: жилые дома и расходы товариществ
29 домов · медиана €3 486/m² · построены 1897–2026 · медиана расходов товарищества 3,83 €/m²/мес (15 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 3 | 1897 | €3 815 | ~€426 185 | E ~ | – | – | – |
| Tatari tn 6 | 1939 | €3 773 | ~€403 351 | E ~ | – | – | – |
| Tatari tn 6a | 2026 | €7 257 | ~€342 180 | B | 0,15 | ≈ €19 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 7 | 1940 | €3 773 | ~€167 812 | F | – | ≈ €389 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 16 | 2021 | €5 250 | ~€367 999 | A | 2,67 | ≈ €167 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 18 | 1897 | €3 832 | ~€199 449 | D | 3,83 | ≈ €199 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 19 | 1905 | €3 528 | ~€159 116 | E ~ | – | – | – |
| Tatari tn 20 | 1900 | €3 818 | ~€410 071 | D | 3,83 | ≈ €199 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 21a/1 | 1916 | €3 486 | ~€135 479 | E ~ | – | – | – |
| Tatari tn 21a/2 · этот дом | 1930 | €3 528 | ~€197 308 | E ~ | – | – | – |
| Tatari tn 21b | 1940 | €3 486 | ~€578 160 | E ~ | 5,16 | ≈ €1 044 | Отчёт КУ 2024 → |
| Tatari tn 22 | 1897 | €3 819 | ~€248 570 | D | 3,83 | ≈ €199 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 25 | 2011 | €4 584 | ~€349 506 | B ~ | – | – | – |
| Tatari tn 26 | 1940 | €3 486 | ~€140 296 | E ~ | – | – | – |
| Tatari tn 27 | 2004 | €3 677 | ~€198 751 | D | 5,13 | ≈ €212 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 28 | 1941 | €3 486 | ~€432 887 | E ~ | 5,98 | ≈ €588 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 29 | 1938 | €3 437 | ~€155 719 | D | 5,13 | ≈ €212 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 30 | 2009 | €3 818 | ~€358 474 | C ~ | 2,84 | ≈ €27 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 32 | 1940 | €3 486 | ~€162 522 | E ~ | 2,36 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 34 | 1940 | €3 486 | ~€184 758 | E ~ | – | – | – |
| Tatari tn 36 | 1897 | €3 486 | ~€135 942 | E | – | ≈ €182 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 37/1 | 1940 | €3 204 | ~€250 965 | E ~ | – | – | – |
| Tatari tn 37/2 | 1946 | €3 204 | ~€181 667 | E ~ | – | – | – |
| Tatari tn 42 | 1940 | €3 230 | ~€198 163 | E ~ | – | – | – |
| Tatari tn 45 | 1991 | €3 113 | ~€192 780 | E ~ | 3,49 | ≈ €236 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 46 | 1960 | €3 084 | ~€197 133 | E ~ | 2,44 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 54 | 1994 | €3 091 | ~€64 380 | E ~ | – | – | – |
| Tatari tn 60 | 1940 | €3 117 | ~€140 746 | C | 4,69 | ≈ €79 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tatari tn 62 | 1940 | €3 211 | ~€69 338 | E ~ | 11,37 | ≈ €372 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: