район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Rohu tn 13, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1928 · 5 эт. · 13 кв. · EHR 101033661 · Кадастр 78408:803:0239
Rohu tn 13 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1928 года постройки, 13 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 939–3 557 (в среднем €3 248, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pelgulinn за последние четыре завершённых квартала совершено 34 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 248 /m²
€2 939
диапазон ±9,5%
€3 557
Типичная квартира · 53,2 m²
€171 623
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+1,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 29,9–30,7 m² | €3 248 | €88 000 – €106 000 (медианная площадь 29,9 m²) |
| 2-комн. | 4 | 49,4–56,6 m² | €3 248 | €146 000 – €177 000 (медианная площадь 49,7 m²) |
| 3-комн. | 3 | 54,8–55,1 m² | €3 248 | €162 000 – €196 000 (медианная площадь 55,1 m²) |
| 5+ комн. | 4 | 83,4–105,9 m² | €3 248 | €247 000 – €299 000 (медианная площадь 84,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
13 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Rohu tn 13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Rohu tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pelgulinn остановка (191 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (164 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Telliskivi Park (627 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Euroopa Kool (300 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Euroopa Kool (300 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 306 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Pelgulinn остановка 191 m · Härjapea остановка 298 m · Kelmiküla остановка 332 m
Продуктовые магазины
Toidupood 164 m · Ristiku Selver ABC 189 m · A1000Market 372 m
Парки и зелёные зоны
Telliskivi Park 627 m · Falgi park 749 m
Школы
Tallinna Euroopa Kool 300 m · Pelgulinna Gümnaasium 522 m · Kool 21. sajandil 551 m
Детские сады
Tallinna Euroopa Kool 300 m · Tallinna Kelmiküla Lasteaed 322 m · Sajajalgne Pelgulinna lasteaed 370 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Pelgulinna, <1939 г. постройки
-14,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pelgulinna · <1939 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Pelgulinna (<1939)
Põhja-Tallinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€2 933 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pelgulinna €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 099 | €2 801 | 13 сделок |
| 2025 Q2 | €2 798 | €2 907 | 9 сделок |
| 2025 Q3 | €3 442 | €3 401 | 18 сделок |
| 2025 Q4 | €3 604 | €3 468 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €3 115 | €2 985 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 125 | €3 205 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 933 | €2 933 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Pelgulinna за последние 12 месяцев изменился на -14,8% (в районе район Põhja-Tallinna -13,8%), активность сделок составляет порядка 7–18 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pelgulinna (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 099 | €2 801 | 13 сделок |
| 2025 Q2 | €2 798 | €2 907 | 9 сделок |
| 2025 Q3 | €3 442 | €3 401 | 18 сделок |
| 2025 Q4 | €3 604 | €3 468 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €3 115 | €2 985 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 125 | €3 205 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 933 | €2 933 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1928 |
| Квартир в доме | 13 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101033661 |
| Кадастровый номер | 78408:803:0239 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Rohu tn 13?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Rohu tn 13 — €3 248/м² (диапазон €2 939–3 557/м², ±9,5%). Это +1,5% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pelgulinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pelgulinna за последние четыре завершённых квартала было 34 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Rohu tn 13?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Pelgulinn: 34 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Rohu tn 13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Rohu tn 13?
Рядом с Rohu tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pelgulinn остановка (191 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (164 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Telliskivi Park (627 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Euroopa Kool (300 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Euroopa Kool (300 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Rohu tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 306 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Rohu tn 13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Rohu tn: жилые дома и расходы товариществ
21 домов · медиана €3 197/m² · построены 1902–2013 · медиана расходов товарищества 3,54 €/m²/мес (14 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 6 | 1937 | €3 405 | ~€184 211 | D | – | – | – |
| Rohu tn 7 | 1940 | €3 278 | ~€178 840 | E ~ | 1,96 | ≈ €114 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 8 | 1938 | €3 226 | ~€145 350 | E ~ | 2,19 | ≈ €83 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 9 | 1926 | €3 323 | ~€170 921 | E ~ | – | – | – |
| Rohu tn 11 | 1953 | €3 071 | ~€244 255 | D | – | – | – |
| Rohu tn 13 · этот дом | 1928 | €3 248 | ~€171 623 | E ~ | – | – | – |
| Rohu tn 14 | 1940 | €3 152 | ~€162 114 | E ~ | 4,34 | ≈ €182 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 15 | 1940 | €3 105 | ~€201 582 | E ~ | – | – | – |
| Rohu tn 18 | 1940 | €3 197 | ~€74 909 | H | 5,69 | ≈ €116 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 18a | 1940 | €3 152 | ~€130 472 | E | 2,01 | ≈ €64 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 19 | 1940 | €3 081 | ~€88 800 | E ~ | 6,55 | ≈ €113 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 20 | 1902 | €3 152 | ~€71 858 | E ~ | – | – | – |
| Rohu tn 21a | 2013 | €4 165 | ~€238 833 | B ~ | 3,19 | ≈ €183 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 21b | 2013 | €4 165 | ~€212 475 | B ~ | 3,19 | ≈ €183 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 22 | 1952 | €2 886 | ~€79 997 | E ~ | 2,38 | ≈ €62 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 23 | 1936 | €3 405 | ~€143 072 | E | 3,98 | ≈ €176 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 24 | 1911 | €3 081 | ~€81 223 | E ~ | – | – | – |
| Rohu tn 25 | 1936 | €3 031 | ~€141 158 | D | 3,95 | ≈ €228 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 27 | 1940 | €4 161 | ~€117 809 | A ~ | 4,43 | ≈ €153 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 31 | 1949 | €3 031 | ~€80 766 | E | 3,88 | ≈ €99 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rohu tn 31a | — | €3 271 | ~€156 248 | G | 2,23 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: