район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом

Rähni tn 14, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Rähni tn 14?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Rähni tn 14 — €2 983/м² (диапазон €2 703–3 263/м², ±9,4%). Это -8,2% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kristiine?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kristiine за последние четыре завершённых квартала было 37 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Rähni tn 14?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kristiine: 37 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Rähni tn 14?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1939 · 2 эт. · 11 кв. · EHR 101029399 · Кадастр 78407:702:0590

Rähni tn 14 (Kristiine, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1939 года постройки, 11 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 703–3 263 (в среднем €2 983, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kristiine за последние четыре завершённых квартала совершено 37 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 983 /m²

€2 703 диапазон ±9,4% €3 263

Типичная квартира · 31,6 m²

€114 961

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKristiine медиана (все годы)

-8,2%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Rähni tn 14?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Rähni tn 14, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	39,5 m²	€2 983	€107 000 – €129 000 (медианная площадь 39,5 m²)
2-комн.	8	25,1–34,4 m²	€2 983	€85 000 – €103 000 (медианная площадь 31,5 m²)
3-комн.	2	46,4–46,5 m²	€2 983	€125 000 – €151 000 (медианная площадь 46,4 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

11 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 11 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Rähni tn 14

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Rähni tn 14 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tondi остановка (130 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Hispaania maja (374 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (422 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tondi Kool (240 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja (393 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 38 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Tondi остановка 130 m · Ööbiku остановка 323 m · Kalev остановка 376 m

Продуктовые магазины Hispaania maja 374 m · Toidupood 650 m · iCake Stuudio 704 m

Парки и зелёные зоны Marta tänava park 422 m

Школы Tallinna Tondi Kool 240 m · Tallinna Lilleküla Gümnaasium 668 m · Käo Põhikool 823 m

Детские сады Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja 393 m · Tallinna Kullatera Lasteaed 441 m · Tallinna Magdaleena Lasteaed 462 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: район Kristiine, <1939 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kristiine · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Kristiine (<1939) Tallinn (<1939) Число сделок Прогноз модели

€3 117 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kristiine €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€3 077	–	15 сделок
2025 Q1	€3 833	€3 164	5 сделок
2025 Q2	€3 557	€3 259	9 сделок
2025 Q3	€3 018	€3 402	9 сделок
2025 Q4	–	€3 546	3 сделок
2026 Q1	€3 824	€3 143	8 сделок
2026 Q2	€4 056	€3 503	7 сделок
2026 Q3	€3 117	€3 266	13 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 154	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Tondi в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kristiine: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 3–15 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kristiine (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€3 077	–	15 сделок
2025 Q1	€3 833	€3 164	5 сделок
2025 Q2	€3 557	€3 259	9 сделок
2025 Q3	€3 018	€3 402	9 сделок
2025 Q4	–	€3 546	3 сделок
2026 Q1	€3 824	€3 143	8 сделок
2026 Q2	€4 056	€3 503	7 сделок
2026 Q3	€3 117	€3 266	13 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 154	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1939
Квартир в доме	11
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101029399
Кадастровый номер	78407:702:0590

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Rähni tn 14?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Rähni tn 14 — €2 983/м² (диапазон €2 703–3 263/м², ±9,4%). Это -8,2% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kristiine?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kristiine за последние четыре завершённых квартала было 37 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Rähni tn 14?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kristiine: 37 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Rähni tn 14?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Rähni tn 14?

Какое окружение у дома Rähni tn 14: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 38 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Rähni tn 14?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Rähni tn: жилые дома и расходы товариществ

10 домов · медиана €2 999/m² · построены 1936–1947 · медиана расходов товарищества 3,16 €/m²/мес (5 товариществ)

Rähni tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Rähni tn 3	1946	€3 015	~€160 700	E ~	–	–	–
Rähni tn 4	1936	€3 015	~€140 850	C	3,27	≈ €177	Отчёт КУ 2025 →
Rähni tn 5	1946	€3 029	~€125 400	C	–	≈ €143	Отчёт КУ 2025 →
Rähni tn 6	1946	€3 015	~€112 464	E ~	3,03	≈ €98	Отчёт КУ 2025 →
Rähni tn 10	1946	€3 015	~€126 410	E ~	–	–	–
Rähni tn 11	1940	€2 983	~€117 304	E ~	3,16	≈ €112	Отчёт КУ 2025 →
Rähni tn 11a	1940	€2 925	~€93 502	E ~	3,16	≈ €112	Отчёт КУ 2025 →
Rähni tn 12	1947	€2 983	~€216 670	C	3,15	≈ €248	Отчёт КУ 2025 →
Rähni tn 14 · этот дом	1939	€2 983	~€114 961	E ~	–	–	–
Rähni tn 15	1946	€2 983	~€85 910	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kristiine:

Tulika tn Sõpruse pst Spordi tn Endla tn Nõmme tee Tedre tn Tondi tn Seebi tn Kotka tn Energia tn