район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Rähni tn 10, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1946 · 2 эт. · 6 кв. · EHR 101033553 · Кадастр 78407:702:0580
Rähni tn 10 (Kristiine, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 732–3 298 (в среднем €3 015, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Tondi за последние четыре завершённых квартала совершено 32 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 015 /m²
€2 732
диапазон ±9,4%
€3 298
Типичная квартира · 37,3 m²
€126 410
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
-7,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 23,7–26,1 m² | €3 015 | €65 000 – €78 000 (медианная площадь 23,7 m²) |
| 2-комн. | 3 | 37,1–40,2 m² | €3 015 | €102 000 – €123 000 (медианная площадь 37,3 m²) |
| 4-комн. | 1 | 65,7 m² | €3 015 | €179 000 – €217 000 (медианная площадь 65,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Rähni tn 10
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Rähni tn 10 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ööbiku остановка (186 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Hispaania maja (506 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (344 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tondi Kool (373 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Magdaleena Lasteaed (331 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 38 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Ööbiku остановка 186 m · Tondi остановка 253 m · Tallinn-Väike остановка 332 m
Продуктовые магазины
Hispaania maja 506 m · Toidupood 586 m · iCake Stuudio 700 m
Парки и зелёные зоны
Marta tänava park 344 m
Школы
Tallinna Tondi Kool 373 m · Tallinna Lilleküla Gümnaasium 646 m · Tallinna Kristiine Gümnaasium 814 m
Детские сады
Tallinna Magdaleena Lasteaed 331 m · Tallinna Kullatera Lasteaed 339 m · Tallinna Kiisa Lasteaed 509 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Tondi, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Tondi · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Tondi (1940-1970)
Kristiine (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 840 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tondi €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 626 | 47 сделок |
| 2025 Q1 | €2 530 | €2 821 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €2 995 | €2 537 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €3 487 | €3 006 | 7 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 924 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 971 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | €2 947 | €2 931 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 840 | €2 832 | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 770 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Tondi за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kristiine -5,8%), активность сделок составляет порядка 2–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tondi (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 626 | 47 сделок |
| 2025 Q1 | €2 530 | €2 821 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €2 995 | €2 537 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €3 487 | €3 006 | 7 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 924 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 971 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | €2 947 | €2 931 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 840 | €2 832 | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 770 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1946 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101033553 |
| Кадастровый номер | 78407:702:0580 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Rähni tn 10?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Rähni tn 10 — €3 015/м² (диапазон €2 732–3 298/м², ±9,4%). Это -7,2% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Tondi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tondi за последние четыре завершённых квартала было 32 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Rähni tn 10?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Tondi: 32 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Rähni tn 10?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Rähni tn 10?
Рядом с Rähni tn 10 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ööbiku остановка (186 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Hispaania maja (506 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (344 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tondi Kool (373 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Magdaleena Lasteaed (331 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Rähni tn 10: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 38 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Rähni tn 10?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Rähni tn: жилые дома и расходы товариществ
10 домов · медиана €2 999/m² · построены 1936–1947 · медиана расходов товарищества 3,16 €/m²/мес (5 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 3 | 1946 | €3 015 | ~€160 700 | E ~ | – | – | – |
| Rähni tn 4 | 1936 | €3 015 | ~€140 850 | C | 3,27 | ≈ €177 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rähni tn 5 | 1946 | €3 029 | ~€125 400 | C | – | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rähni tn 6 | 1946 | €3 015 | ~€112 464 | E ~ | 3,03 | ≈ €98 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rähni tn 10 · этот дом | 1946 | €3 015 | ~€126 410 | E ~ | – | – | – |
| Rähni tn 11 | 1940 | €2 983 | ~€117 304 | E ~ | 3,16 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rähni tn 11a | 1940 | €2 925 | ~€93 502 | E ~ | 3,16 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rähni tn 12 | 1947 | €2 983 | ~€216 670 | C | 3,15 | ≈ €248 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rähni tn 14 | 1939 | €2 983 | ~€114 961 | E ~ | – | – | – |
| Rähni tn 15 | 1946 | €2 983 | ~€85 910 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: