район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Paasiku tn 7, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1991 · 9 эт. · 87 кв. · EHR 101043430 · Кадастр 78403:306:0012
Paasiku tn 7 (Lasnamäe, Таллинн) — 9-этажный многоквартирный дом 1991 года постройки, 87 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 173–2 531 (в среднем €2 352, на 08.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Katleri за последние четыре завершённых квартала совершено 56 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 352 /m²
€2 173
диапазон ±7,6%
€2 531
Типичная квартира · 32,7 m²
€90 873
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 22.09.2023 · 2311567/00939
vsLasnamäe медиана (все годы)
-6,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 71 | 28,2–32,8 m² | €2 352 | €71 000 – €83 000 (медианная площадь 32,7 m²) |
| 2-комн. | 16 | 47,4–52,2 m² | €2 352 | €103 000 – €120 000 (медианная площадь 47,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
87 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Paasiku tn 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Paasiku tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Katleri остановка (179 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (215 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tondiraba aed (335 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium (411 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kihnu Lasteaed (766 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 223 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Katleri остановка 179 m · Läänemere tee остановка 445 m · Kurina остановка 542 m
Продуктовые магазины
Maxima XX 215 m · Grossi Toidukaubad 458 m · Läänemere Rimi mini 541 m
Парки и зелёные зоны
Tondiraba aed 335 m · Tondiraba park 484 m · Hiie park 684 m
Школы
Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 411 m · Tallinna Põhjatähe Põhikool 411 m · Tallinna Läänemere Gümnaasium 955 m
Детские сады
Tallinna Kihnu Lasteaed 766 m · Tallinna Vormsi Lasteaed 903 m · Pirita Kose Lasteaed 917 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Katleri, 1991-2000 г. постройки
+13,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Katleri · 1991-2000 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)
Katleri (1991-2000)
Lasnamäe (1991-2000)
Число сделок
Прогноз модели
€2 519 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Katleri €/m² | Lasnamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €1 988 | 27 сделок |
| 2025 Q1 | €2 070 | €2 085 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €2 096 | €2 044 | 14 сделок |
| 2025 Q3 | €2 226 | €2 176 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €2 105 | €2 295 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €2 622 | €2 351 | 13 сделок |
| 2026 Q2 | €2 439 | €2 343 | 16 сделок |
| 2026 Q3 | €2 519 | €2 462 | 17 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 593 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1991-2000 в микрорайоне микрорайон Katleri за последние 12 месяцев изменился на +13,2% (в районе район Lasnamäe +13,1%), активность сделок составляет порядка 10–17 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Katleri (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €1 988 | 27 сделок |
| 2025 Q1 | €2 070 | €2 085 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €2 096 | €2 044 | 14 сделок |
| 2025 Q3 | €2 226 | €2 176 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €2 105 | €2 295 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €2 622 | €2 351 | 13 сделок |
| 2026 Q2 | €2 439 | €2 343 | 16 сделок |
| 2026 Q3 | €2 519 | €2 462 | 17 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 593 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1991 |
| Квартир в доме | 87 |
| Этажность / лифты | 9 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 311 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101043430 |
| Кадастровый номер | 78403:306:0012 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Paasiku tn 7?
На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Paasiku tn 7 — €2 352/м² (диапазон €2 173–2 531/м², ±7,6%). Это -6,9% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Katleri?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Katleri за последние четыре завершённых квартала было 56 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).
Публичны ли цены сделок с квартирами Paasiku tn 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Katleri: 56 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Paasiku tn 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Paasiku tn 7?
Рядом с Paasiku tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Katleri остановка (179 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (215 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tondiraba aed (335 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium (411 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kihnu Lasteaed (766 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Paasiku tn 7: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 223 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Paasiku tn 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Paasiku tn: жилые дома и расходы товариществ
10 домов · медиана €2 344/m² · построены 1990–1994 · медиана расходов товарищества 2,64 €/m²/мес (9 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 4 | 1994 | €2 311 | ~€144 430 | E | 2,63 | ≈ €150 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paasiku tn 6 | 1991 | €2 331 | ~€148 207 | E | 2,72 | ≈ €139 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paasiku tn 7 · этот дом | 1991 | €2 352 | ~€90 873 | C | – | – | – |
| Paasiku tn 9 | 1994 | €2 272 | ~€88 429 | D | 2,85 | ≈ €150 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paasiku tn 12 | 1992 | €2 358 | ~€124 186 | C | 2,32 | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paasiku tn 14 | 1993 | €2 335 | ~€147 355 | E | 2,41 | ≈ €131 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paasiku tn 16 | 1994 | €2 331 | ~€122 021 | E | 2,64 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paasiku tn 22 | 1991 | €2 423 | ~€134 680 | E | 2,64 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paasiku tn 24 | 1990 | €2 352 | ~€139 937 | E | 2,64 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paasiku tn 28 | 1990 | €2 352 | ~€142 391 | E | 2,64 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: