район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
F. J. Wiedemanni tn 2a, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101031345 · Кадастр 78401:115:0151
F. J. Wiedemanni tn 2a (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 4 квартиры. Домом управляет F. J. Wiedemanni tn 2a (товарищество), рег. код 80387409. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 637–4 401 (в среднем €4 019, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 31 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 019 /m²
€3 637
диапазон ±9,5%
€4 401
Типичная квартира · 43,1 m²
€181 192
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 27.02.2014 · 1272806
vsKesklinna медиана (все годы)
+7,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 26,7 m² | €4 019 | €97 000 – €118 000 (медианная площадь 26,7 m²) |
| 2-комн. | 2 | 38,0–48,2 m² | €4 019 | €138 000 – €167 000 (медианная площадь 38,0 m²) |
| 4-комн. | 1 | 115,1 m² | €4 019 | €419 000 – €507 000 (медианная площадь 115,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · F. J. Wiedemanni tn 2a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с F. J. Wiedemanni tn 2a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): L. Koidula остановка (315 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (240 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (380 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (239 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
L. Koidula остановка 315 m · Laulupeo остановка 339 m · L. Koidula (ajutine) остановка 395 m
Продуктовые магазины
NOP 240 m · Torupilli Selver 472 m · Selver 523 m
Парки и зелёные зоны
Kadrioru kogukonnaaed 288 m · Tallinna Ülikooli aed 420 m · Gruusia haljak 480 m
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 380 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 614 m · Tallinna 21. Kool 639 m
Детские сады
Tallinna Mürakaru Lasteaed 239 m · Kadrioru Lasteaed 239 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 357 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
F. J. Wiedemanni tn 2a · 4 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€3 453
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · 2016-2020 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kadrioru (2016-2020)
Kesklinna (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 764 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 сделок |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 сделок |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 805 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +13,9%), активность сделок составляет порядка 1–10 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 сделок |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 сделок |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 805 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101031345 |
| Кадастровый номер | 78401:115:0151 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу F. J. Wiedemanni tn 2a?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу F. J. Wiedemanni tn 2a — €4 019/м² (диапазон €3 637–4 401/м², ±9,5%). Это +7,8% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 31 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами F. J. Wiedemanni tn 2a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kadrioru: 31 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу F. J. Wiedemanni tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80387409): 4 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу F. J. Wiedemanni tn 2a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу F. J. Wiedemanni tn 2a?
Рядом с F. J. Wiedemanni tn 2a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): L. Koidula остановка (315 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (240 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (380 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (239 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома F. J. Wiedemanni tn 2a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу F. J. Wiedemanni tn 2a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
F. J. Wiedemanni tn: жилые дома и расходы товариществ
12 домов · медиана €3 730/m² · построены 1934–2004 · медиана расходов товарищества 2,72 €/m²/мес (8 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 1940 | €3 693 | ~€349 114 | D | 2,99 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2024 → |
| F. J. Wiedemanni tn 2a · этот дом | — | €4 019 | ~€181 192 | D | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 2b/1 | 1940 | €3 693 | ~€69 905 | E ~ | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | — | €4 034 | ~€254 850 | — | 0,42 | ≈ €42 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 3a | 1940 | €3 693 | ~€128 385 | E ~ | 0,42 | ≈ €42 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 2004 | €3 888 | ~€195 885 | C ~ | 3,89 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 5 | 1940 | €3 718 | ~€533 052 | E ~ | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 1937 | €3 729 | ~€243 720 | E ~ | 2,45 | ≈ €153 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 7 | 1934 | €3 719 | ~€187 066 | E ~ | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 1938 | €3 744 | ~€126 230 | F | 0,97 | ≈ €181 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 1938 | €3 730 | ~€317 645 | E ~ | 3,42 | ≈ €237 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 1934 | €3 744 | ~€78 724 | F | 6,55 | ≈ €386 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: