Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
F. J. Wiedemanni tn 2a, Tallinn
Rakennettu 2020 · 2 krs · 4 asuntoa · EHR 101031345 · Kiinteistötunnus 78401:115:0151
F. J. Wiedemanni tn 2a (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 2020 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 4 asuntoa. Taloa hallinnoi F. J. Wiedemanni tn 2a taloyhtiö (rekisterikoodi 80387409). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 637–4 401 (keskimäärin €4 019, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kadrioru tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 31 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€4 019 /m²
€3 637
vaihteluväli ±9,5%
€4 401
Tyypillinen asunto · 43,1 m²
€181 192
Rakennuksen kokonaispisteet
7,4 / 10
Energialuokka
D rekisterin mukaan
viimeisin todistus 27.02.2014 · 1272806
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
+7,8%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 26,7 m² | €4 019 | €97 000 – €118 000 (mediaanipinta-ala 26,7 m²) |
| 2h | 2 | 38,0–48,2 m² | €4 019 | €138 000 – €167 000 (mediaanipinta-ala 38,0 m²) |
| 4h | 1 | 115,1 m² | €4 019 | €419 000 – €507 000 (mediaanipinta-ala 115,1 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
4 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · F. J. Wiedemanni tn 2a
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen F. J. Wiedemanni tn 2a lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: L. Koidula pysäkki (317 m, 4 min kävellen); lähin ruokakauppa: NOP (245 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru kogukonnaaed (309 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (389 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Kadrioru Lasteaed (210 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 101 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 62 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
L. Koidula pysäkki 317 m · Laulupeo pysäkki 345 m · L. Koidula (ajutine) pysäkki 401 m
Ruokakaupat
NOP 245 m · Torupilli Selver 469 m · Selver 548 m
Puistot ja viheralueet
Kadrioru kogukonnaaed 309 m · Tallinna Ülikooli aed 437 m · Gruusia haljak 508 m
Koulut
Kadrioru Saksa Gümnaasium 389 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 642 m · Tallinna 21. Kool 670 m
Päiväkodit
Kadrioru Lasteaed 210 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 269 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 383 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
F. J. Wiedemanni tn 2a · 4 asuntoa · tilinpäätös 2025
Korjausrahaston saldo
€0
Rahat tileillä
€3 453
Pankkilainat
Ei ole
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kadrioru (asuinalue), rakennusvuosi 2016-2020
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kadrioru (asuinalue) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Kadrioru (2016-2020)
Kesklinna (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€4 764 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €4 805 | – | – |
Alueen Kadrioru (asuinalue) 2016-2020 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +13,9%), kauppoja noin 1–10 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €4 805 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja talossa | 4 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101031345 |
| Kiinteistötunnus | 78401:115:0151 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa F. J. Wiedemanni tn 2a?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa F. J. Wiedemanni tn 2a on €4 019/m² (vaihteluväli €3 637–4 401/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +7,8 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kadrioru on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kadrioru tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 31 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen F. J. Wiedemanni tn 2a asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Kadrioru: 31 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa F. J. Wiedemanni tn 2a?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80387409): 4 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainoja.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen F. J. Wiedemanni tn 2a tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen F. J. Wiedemanni tn 2a lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen F. J. Wiedemanni tn 2a lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: L. Koidula pysäkki (317 m, 4 min kävellen); lähin ruokakauppa: NOP (245 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru kogukonnaaed (309 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (389 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Kadrioru Lasteaed (210 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen F. J. Wiedemanni tn 2a ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 101 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 62 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa F. J. Wiedemanni tn 2a?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
F. J. Wiedemanni tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
12 rakennusta · mediaani €3 730/m² · rakennettu 1934–2004 · yhtiön kulujen mediaani 2,72 €/m²/kk (8 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 1940 | €3 693 | ~€349 114 | D | 2,99 | ≈ €112 | KÜ-raportti 2024 → |
| F. J. Wiedemanni tn 2a · tämä rakennus | — | €4 019 | ~€181 192 | D | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 2b/1 | 1940 | €3 693 | ~€69 905 | E ~ | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | — | €4 034 | ~€254 850 | — | 0,42 | ≈ €42 | KÜ-raportti 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 3a | 1940 | €3 693 | ~€128 385 | E ~ | 0,42 | ≈ €42 | KÜ-raportti 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 2004 | €3 888 | ~€195 885 | C ~ | 3,89 | ≈ €203 | KÜ-raportti 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 5 | 1940 | €3 718 | ~€533 052 | E ~ | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 1937 | €3 729 | ~€243 720 | E ~ | 2,45 | ≈ €153 | KÜ-raportti 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 7 | 1934 | €3 719 | ~€187 066 | E ~ | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 1938 | €3 744 | ~€126 230 | F | 0,97 | ≈ €181 | KÜ-raportti 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 1938 | €3 730 | ~€317 645 | E ~ | 3,42 | ≈ €237 | KÜ-raportti 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 1934 | €3 744 | ~€78 724 | F | 6,55 | ≈ €386 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: