район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
F. J. Wiedemanni tn 7, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1934 · 4 эт. · 13 кв. · EHR 101033710 · Кадастр 78401:115:1040
Модельный уровень цен квартир
€3 719 /m²
€3 366
диапазон ±9,5%
€4 072
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 10.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 50,3 m²
€187 066
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-0,2%
F. J. Wiedemanni tn 7 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1934 года постройки, 13 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 366–4 072 (в среднем €3 719). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 35 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 6 | 31,7–50,6 m² | €3 719 | €169 000 – €204 000 (медианная площадь 50,2 m²) |
| 3-комн. | 5 | 58,6–67,0 m² | €3 719 | €204 000 – €247 000 (медианная площадь 60,6 m²) |
| 4-комн. | 1 | 80,5 m² | €3 719 | €271 000 – €328 000 (медианная площадь 80,5 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 101,8 m² | €3 719 | €343 000 – €415 000 (медианная площадь 101,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
13 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · F. J. Wiedemanni tn 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с F. J. Wiedemanni tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laulupeo остановка (323 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (318 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (336 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (374 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (177 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 61 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Laulupeo остановка 323 m · L. Koidula остановка 377 m · Vesivärava остановка 385 m
Продуктовые магазины
NOP 318 m · Torupilli Selver 418 m · Selver 638 m
Парки и зелёные зоны
Kadrioru kogukonnaaed 336 m · Tallinna Ülikooli aed 523 m
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 374 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 694 m · Tallinna 21. Kool 749 m
Детские сады
Kadrioru Lasteaed 177 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 350 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 473 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 8 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kadrioru (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 290 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 341 | 15 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 154 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 341 | 15 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 154 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1934 |
| Квартир в доме | 13 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101033710 |
| Кадастровый номер | 78401:115:1040 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу F. J. Wiedemanni tn 7?
Базовый уровень модели Estiq по адресу F. J. Wiedemanni tn 7 — €3 719/м² (диапазон €3 366–4 072/м², ±9,5%). Это -0,2% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 35 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами F. J. Wiedemanni tn 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kadrioru: 35 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу F. J. Wiedemanni tn 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 10.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу F. J. Wiedemanni tn 7?
Рядом с F. J. Wiedemanni tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laulupeo остановка (323 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (318 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (336 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (374 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (177 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома F. J. Wiedemanni tn 7: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 61 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу F. J. Wiedemanni tn 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
F. J. Wiedemanni tn: жилые дома и расходы товариществ
11 домов · медиана €3 729/m² · построены 1934–1940 · медиана расходов товарищества 2,45 €/m²/мес (7 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 1940 | €3 693 | ~€349 114 | D | 2,99 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2024 → |
| F. J. Wiedemanni tn 2a | — | €4 019 | ~€181 192 | D | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 2b/1 | 1940 | €3 693 | ~€69 905 | E ~ | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | — | €4 034 | ~€254 850 | — | 0,42 | ≈ €42 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 3a | 1940 | €3 693 | ~€128 385 | E ~ | 0,42 | ≈ €42 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 5 | 1940 | €3 718 | ~€533 052 | E ~ | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 1937 | €3 729 | ~€243 720 | E ~ | 2,45 | ≈ €153 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 7 · этот дом | 1934 | €3 719 | ~€187 066 | E ~ | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 1938 | €3 744 | ~€126 230 | F | 0,97 | ≈ €181 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 1938 | €3 730 | ~€317 645 | E ~ | 3,42 | ≈ €237 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 1934 | €3 744 | ~€78 724 | F | 6,55 | ≈ €386 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: