Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
F. J. Wiedemanni tn 2a, Tallinn
Ehitatud 2020 · 2 korrust · 4 korterit · EHR 101031345 · Kataster 78401:115:0151
F. J. Wiedemanni tn 2a (Kesklinn, Tallinn) on 2020. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 4 korterit. Maja haldab F. J. Wiedemanni tn 2a korteriühistu (registrikood 80387409). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 637–4 401 (keskmiselt €4 019, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kadrioru asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 31 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€4 019 /m²
€3 637
vahemik ±9,5%
€4 401
Tüüpiline korter · 43,1 m²
€181 192
Hoone koondskoor
7,4 / 10
Energiaklass
D registris
viimane märgis 27.02.2014 · 1272806
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+7,8%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 26,7 m² | €4 019 | €97 000 – €118 000 (mediaanpind 26,7 m²) |
| 2-toaline | 2 | 38,0–48,2 m² | €4 019 | €138 000 – €167 000 (mediaanpind 38,0 m²) |
| 4-toaline | 1 | 115,1 m² | €4 019 | €419 000 – €507 000 (mediaanpind 115,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
4 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · F. J. Wiedemanni tn 2a
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi F. J. Wiedemanni tn 2a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laulupeo peatus (293 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: NOP (296 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (272 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (339 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (236 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Laulupeo peatus 293 m · L. Koidula peatus 369 m · Vesivärava peatus 402 m
Toidupoed
NOP 296 m · Torupilli Selver 417 m · Selver 578 m
Pargid ja rohealad
Kadrioru kogukonnaaed 272 m · Tallinna Ülikooli aed 479 m · Gruusia haljak 526 m
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 339 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 622 m · Tallinna 21. Kool 673 m
Lasteaiad
Kadrioru Lasteaed 236 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 276 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 411 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
F. J. Wiedemanni tn 2a · 4 korterit · aruanne 2025
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€3 453
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kadrioru asum, 2016-2020 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kadrioru asum · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kadrioru (2016-2020)
Kesklinna (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€4 764 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 tk |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 tk |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 tk |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 tk |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 tk |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 tk |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €4 805 | – | – |
Kadrioru asum 2016-2020 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa +13,9%), tehinguaktiivsus püsib ca 1–10 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 tk |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 tk |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 tk |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 tk |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 tk |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 tk |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €4 805 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2020 |
| Korterite arv hoones | 4 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101031345 |
| Katastritunnus | 78401:115:0151 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil F. J. Wiedemanni tn 2a?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil F. J. Wiedemanni tn 2a €4 019/m² (vahemik €3 637–4 401/m², ±9,5%). See on +7,8% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kadrioru asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kadrioru asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 31 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas F. J. Wiedemanni tn 2a korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kadrioru asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 31 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil F. J. Wiedemanni tn 2a?
Korteriühistu (reg. kood 80387409) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 4 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaene ei ole.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest F. J. Wiedemanni tn 2a andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi F. J. Wiedemanni tn 2a lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi F. J. Wiedemanni tn 2a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laulupeo peatus (293 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: NOP (296 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (272 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (339 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (236 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi F. J. Wiedemanni tn 2a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil F. J. Wiedemanni tn 2a?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
F. J. Wiedemanni tn: korterelamud ja ühistute kulud
12 hoonet · mediaan €3 730/m² · ehitatud 1934–2004 · ühistu kulu mediaan 2,72 €/m²/kuu (8 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 1940 | €3 693 | ~€349 114 | D | 2,99 | ≈ €112 | KÜ aruanne 2024 → |
| F. J. Wiedemanni tn 2a · see maja | — | €4 019 | ~€181 192 | D | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 2b/1 | 1940 | €3 693 | ~€69 905 | E ~ | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | — | €4 034 | ~€254 850 | — | 0,42 | ≈ €42 | KÜ aruanne 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 3a | 1940 | €3 693 | ~€128 385 | E ~ | 0,42 | ≈ €42 | KÜ aruanne 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 2004 | €3 888 | ~€195 885 | C ~ | 3,89 | ≈ €203 | KÜ aruanne 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 5 | 1940 | €3 718 | ~€533 052 | E ~ | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 1937 | €3 729 | ~€243 720 | E ~ | 2,45 | ≈ €153 | KÜ aruanne 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 7 | 1934 | €3 719 | ~€187 066 | E ~ | – | – | – |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 1938 | €3 744 | ~€126 230 | F | 0,97 | ≈ €181 | KÜ aruanne 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 1938 | €3 730 | ~€317 645 | E ~ | 3,42 | ≈ €237 | KÜ aruanne 2025 → |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 1934 | €3 744 | ~€78 724 | F | 6,55 | ≈ €386 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: