район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
A. Adamsoni tn 30, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1930 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101023278 · Кадастр 78401:108:0018
A. Adamsoni tn 30 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1930 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 798–3 386 (в среднем €3 092, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала совершено 34 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 092 /m²
€2 798
диапазон ±9,5%
€3 386
Типичная квартира · 28,6 m²
€108 022
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 19.07.2018 · 1811567/00463
vsKesklinna медиана (все годы)
-17,1%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 8 | 24,8–32,7 m² | €3 092 | €71 000 – €86 000 (медианная площадь 25,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · A. Adamsoni tn 30
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с A. Adamsoni tn 30 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tehnika остановка (183 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kassisaba kauplus (290 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (459 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (344 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli Kool (359 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 308 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 35% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Tehnika остановка 183 m · Ristiku остановка 267 m · Tehnika остановка 267 m
Продуктовые магазины
Kassisaba kauplus 290 m · Kapi Pood 351 m · Ristiku Selver ABC 446 m
Парки и зелёные зоны
Falgi park 459 m · Hirvepark 687 m · Lindamägi 742 m
Школы
Jakob Westholmi Gümnaasium 344 m · Kaarli Kool 359 m · Tallinna Euroopa Kool 504 m
Детские сады
Kaarli Kool 359 m · Tallinna Kelmiküla Lasteaed 366 m · Lasteaed Aviv 466 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kassisaba, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kassisaba · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kassisaba (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 799 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 сделок |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 628 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kassisaba за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 5–13 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 сделок |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 628 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1930 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101023278 |
| Кадастровый номер | 78401:108:0018 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу A. Adamsoni tn 30?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу A. Adamsoni tn 30 — €3 092/м² (диапазон €2 798–3 386/м², ±9,5%). Это -17,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kassisaba?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала было 34 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами A. Adamsoni tn 30?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kassisaba: 34 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу A. Adamsoni tn 30?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу A. Adamsoni tn 30?
Рядом с A. Adamsoni tn 30 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tehnika остановка (183 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kassisaba kauplus (290 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (459 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (344 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli Kool (359 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома A. Adamsoni tn 30: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 308 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 35% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу A. Adamsoni tn 30?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
A. Adamsoni tn: жилые дома и расходы товариществ
25 домов · медиана €3 190/m² · построены 1883–2026 · медиана расходов товарищества 2,22 €/m²/мес (11 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 2 | 1927 | €3 375 | ~€277 358 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 2a | 1927 | €3 375 | ~€154 360 | E ~ | 0,60 | ≈ €51 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Adamsoni tn 3 | 2011 | €4 132 | ~€253 242 | B ~ | 2,88 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Adamsoni tn 4 | 1925 | €3 360 | ~€370 670 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 5 | 1897 | €3 190 | ~€103 607 | F | 1,48 | ≈ €58 | Отчёт КУ 2024 → |
| A. Adamsoni tn 5a | 1929 | €3 190 | ~€130 561 | E ~ | 0,13 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Adamsoni tn 6 | 1926 | €3 253 | ~€129 127 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 10 | 2026 | €5 402 | ~€298 534 | A | 1,87 | ≈ €113 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Adamsoni tn 11 | 1883 | €3 190 | ~€175 769 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 13 | 1893 | €3 190 | ~€175 131 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 15 | 1890 | €3 190 | ~€72 141 | E ~ | 2,33 | ≈ €54 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Adamsoni tn 19 | 1893 | €3 190 | ~€131 189 | E ~ | 2,22 | ≈ €85 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Adamsoni tn 21/1 | 1890 | €3 133 | ~€97 370 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 22 | 1885 | €3 190 | ~€109 109 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 23 | 1917 | €3 190 | ~€85 338 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 24 | 1930 | €3 174 | ~€133 560 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Adamsoni tn 25 | 1890 | €3 234 | ~€76 436 | F | 3,75 | ≈ €102 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Adamsoni tn 26 | 1992 | €3 097 | ~€163 522 | E ~ | – | ≈ €177 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Adamsoni tn 27 | 2014 | €4 373 | ~€328 411 | E | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 28 | 1930 | €2 850 | ~€111 398 | E ~ | 3,73 | ≈ €107 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Adamsoni tn 29 | 1915 | €2 977 | ~€152 750 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 30 · этот дом | 1930 | €3 092 | ~€108 022 | E | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 31 | 1930 | €3 092 | ~€95 625 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 32 | 1932 | €3 147 | ~€135 177 | E ~ | 1,99 | ≈ €82 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Adamsoni tn 33 | 1890 | €3 061 | ~€91 403 | D | 4,61 | ≈ €86 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: