район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Suur-Karja tn 18, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1918 · 6 эт. · 72 кв. · EHR 101012324 · Кадастр 78401:101:0018
Suur-Karja tn 18 (Kesklinn, Таллинн) — 6-этажный многоквартирный дом 1918 года постройки, 72 квартиры. Домом управляет Müürivahe tn 14, 16, Suur-Karja tn 18, Vabaduse väljak 2 (товарищество), рег. код 80060803. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 055–4 907 (в среднем €4 481, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 7 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: получите полный отчёт (PDF 7,99 €) – диапазон стоимости, сделки, финансы товарищества и приложение с замечаниями из его отчётов (PDF).
Расчетная рыночная стоимость
€4 481 /m²
€4 055
диапазон ±9,5%
€4 907
Типичная квартира · 74,5 m²
€321 021
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+20,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 18,8–42,9 m² | €4 481 | €137 000 – €166 000 (медианная площадь 33,8 m²) |
| 2-комн. | 29 | 35,5–80,9 m² | €4 481 | €205 000 – €248 000 (медианная площадь 50,6 m²) |
| 3-комн. | 32 | 34,0–101,6 m² | €4 481 | €297 000 – €359 000 (медианная площадь 73,2 m²) |
| 4-комн. | 6 | 81,5–94,4 m² | €4 481 | €348 000 – €421 000 (медианная площадь 85,7 m²) |
| 5+ комн. | 2 | 124,4–131,1 m² | €4 481 | €504 000 – €610 000 (медианная площадь 124,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
72 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Suur-Karja tn 18
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Suur-Karja tn 18 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vabaduse väljak остановка (90 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Express (195 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Nõiajaht (189 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Põhikool (105 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (286 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 29% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Vabaduse väljak остановка 90 m · Vabaduse väljak остановка 208 m · Viru остановка 241 m
Продуктовые магазины
Rimi Express 195 m · Maxima X 231 m · Kehrwiederi Röstikoda 346 m
Парки и зелёные зоны
Nõiajaht 189 m · Harjumägi 291 m · Taani kuninga aed 298 m
Школы
Tallinna Kesklinna Põhikool 105 m · Gaia Kool 117 m · Tallinna Inglise Kolledž 176 m
Детские сады
Lasteaed VURR 286 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 502 m · Kaarli lasteaed 555 m
Радон в грунте
высокий · 100–150 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 11 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Müürivahe tn 14 · 72 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€281
Остаток ремфонда
€13 249
Деньги на счетах
€105 319
Банковские кредиты
€609 620
! В отчётах товарищества 7 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Vanalinna (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€4 764 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1918 |
| Квартир в доме | 72 |
| Этажность / лифты | 6 эт. |
| Конструкция стен | природный камень; кирпич |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 2 654 m² · жилая земля 75%, коммерческая земля 25% |
| Код EHR | 101012324 |
| Кадастровый номер | 78401:101:0018 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Suur-Karja tn 18?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Suur-Karja tn 18 — €4 481/м² (диапазон €4 055–4 907/м², ±9,5%). Это +20,2% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Suur-Karja tn 18?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Vanalinn: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Suur-Karja tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80060803): 72 квартир, остаток ремфонда €13 249, банковские кредиты €609 620, типичный ежемесячный платёж около €281.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Suur-Karja tn 18?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Suur-Karja tn 18?
Рядом с Suur-Karja tn 18 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vabaduse väljak остановка (90 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Express (195 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Nõiajaht (189 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Põhikool (105 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (286 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Suur-Karja tn 18: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 29% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Suur-Karja tn 18?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Suur-Karja tn: жилые дома и расходы товариществ
8 домов · медиана €4 441/m² · построены 1902–2023 · медиана расходов товарищества 3,16 €/m²/мес (5 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 1 | — | €4 441 | ~€266 276 | — | – | – | – |
| Suur-Karja tn 2 | — | €4 569 | ~€515 372 | — | 0,80 | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Suur-Karja tn 4 | 1902 | €4 171 | ~€245 560 | E ~ | 4,41 | ≈ €311 | Отчёт КУ 2025 → |
| Suur-Karja tn 5 | — | €4 441 | ~€354 578 | — | – | – | – |
| Suur-Karja tn 8 | 1940 | €4 171 | ~€470 764 | E ~ | – | ≈ €122 | Отчёт КУ 2025 → |
| Suur-Karja tn 9 | 1940 | €4 171 | ~€235 563 | E | 3,16 | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| Suur-Karja tn 12 | 2023 | €6 200 | ~€533 658 | A ~ | 1,60 | ≈ €89 | Отчёт КУ 2024 → |
| Suur-Karja tn 18 · этот дом | 1918 | €4 481 | ~€321 021 | E ~ | 6,09 | ≈ €281 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: