Tartu linn, Meloni tn 28, Oa tn 31, Oa tn 33 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Резкий рост взносов: +105% (2025); большой ремонтный фонд.
Meloni tn 28, Oa tn 31, Oa tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,29/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €29 801 (€21/m², ≈ €1 355 на квартиру); в 2024 году — €30 704 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€15 624 → €19 433 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,06/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Meloni tn 28, Oa tn 31, Oa tn 33, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 406 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +105% (2025)€9 466 (2024) → €19 433 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,06 (здесь €2,29) · взносы €0,96 (здесь €1,15) · фонд €3/m² (здесь €21)
На той же улице: Meloni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meloni tn 28 (это товарищество) | – | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | нет | 2025 |
| Meloni tn 30 | 60 m | 12 | – | €5,67 | €5 | нет | 2025 |
| Meloni tn 31 | 30 m | 10 | €1,89 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Meloni tn 33 | 60 m | 10 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,86 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meloni tn 28 (это товарищество) | – | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | нет | 2025 |
| Oa tn 29 | 70 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | нет | 2025 |
| Oa tn 40 | 80 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | нет | 2025 |
| Oa tn 35a | 90 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Piiri tn 20 | 120 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | нет | 2025 |
| Oa tn 41 | 140 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 140 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 37 | 140 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 39 | 140 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 52 | 160 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | нет | 2025 |
| Selleri tn 12 | 160 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,99 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €11 667 | €0,69 | €44 | €9 208 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 357 | €0,44 | €28 | €258 |
| Kindlustushüvitisстрахование дома | страхование дома | €409 | €0,02 | €2 | €0 |
| Итого | €19 433 | €1,15 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 801 = €21/м² ≈ €1 355 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 433 | €9 466 | €14 447 | €15 624 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 357 | €258 | €300 | – | ×24,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 334 | €3 334 | €2 593 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €7 357 | €258 | €5 400 | €6 967 | +5,6% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 801 | €30 704 | – | – | ≈ |
| Денежные средства | €28 359 | €24 548 | €18 432 | €12 833 | +121% |
| Резервный капитал | €3 346 | €1 940 | €1 940 | €1 940 | +72% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 866 | €9 791 | €15 916 | €15 421 | +16% |
| Результат года | €1 590 | −€324 | −€1 469 | €204 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 801 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 20 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Meloni tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Meloni tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 801 (€21/м², ≈ €1 355 на квартиру). В 2024 году — €30 704. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Meloni tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Meloni tn 28?
Взносы членов составили €15 624 в 2022 году и €19 433 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +105% к 2024.
Как товарищество Meloni tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,06/м² в месяц (здесь €2,29/м² в месяц); ремонтный фонд €3,15/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Meloni tn 28 и кто им управляет?
22 квартир, 3 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80332532; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 406 м².