Tartu linn, Põik tn 16 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Põik tn 16 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,26/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 041 (€5/m², ≈ €338 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 3 469% (€267 → €9 529 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Põik tn 16, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (669 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€7 553 (2024) → €9 529 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €3 041 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 (siin €2,26) · maksed €1,29 (siin €1,19) · remondifond €4/m² (siin €5)
Samal tänaval: Põik tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põik tn 16 (see ühistu) | – | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | ei | 2025 |
| Põik tn 12 | 40 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põik tn 16 (see ühistu) | – | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 30 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 70 m | 14 | – | €1,62 | €20 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 90 m | 12 | – | €1,95 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 110 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 120 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 120 m | 17 | – | – | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 1 | 120 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 33 | 150 m | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 180 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 190 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €1,35 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 041 = €4,55/m² ≈ €338 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 529 | €7 553 | €267 | ×35,7 |
| Remondifondi jääk | €3 041 | €1 692 | €0 | – |
| Raha | €3 397 | €1 973 | €0 | – |
| Reservkapital | €1 410 | €1 410 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 518 | €7 525 | €264 | ×36,1 |
| Aasta tulem | €11 | €28 | €3 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 041 €.
liikmeid 7 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põik tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Põik tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 041 (€4,55/m², ≈ €338 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Põik tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Põik tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €267 ja 2025. aastal €9 529 — muutus +3 469%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Põik tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus (siin €2,26/m² kuus); remondifond €4,20/m² (siin €4,55/m²).
Kui suur on Põik tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80625659; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 669 m².