Tartu linn, Märja alevik, Välgu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +114% (2025).
Märja alevik, Välgu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Märja alevik, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €36 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,96/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €1 445 (€3/m², ≈ €131 на квартиру); в 2022 году — €16 406 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 356% (€937 → €4 277 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,05/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Välgu tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (471 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 406 (2022) → €1 445 (2025), за это время ремонт на €23 313
- Резкий рост взносов: +114% (2025)€1 997 (2024) → €4 277 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,05 (здесь €0,96) · взносы €0,81 (здесь €0,76) · фонд €2/m² (здесь €3)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välgu tn 4 (это товарищество) | – | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 11 | 230 m | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 270 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Looga tn 12 | 270 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 280 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Looga tn 13 | 280 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 290 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Looga tn 11 | 310 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 310 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 310 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 340 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,05 | €0,81 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €557 | €0,10 | €4 | €696 |
| Remonditasud remondikuludeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 720 | €0,66 | €28 | €1 301 |
| Итого | €4 277 | €0,76 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 445 = €3,07/м² ≈ €131 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 277 | €1 997 | €19 492 | €937 | ×4,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 784 | €2 784 | €2 972 | – | −6,3% |
| Расходы на ремонт | €3 720 | €1 301 | €18 292 | €380 | ×9,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 445 | €2 381 | €898 | €16 406 | −91% |
| Денежные средства | €3 429 | €4 442 | €7 844 | €19 663 | −83% |
| Резервный капитал | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 218 | €2 209 | €20 004 | €733 | ×5,8 |
| Результат года | €59 | −€211 | −€441 | €204 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Märja-16 2025.a peamiseks tegevuseks oli: 1. rahaliste vahendite kogumine elamu remondiks.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Välgu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €36 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Välgu tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 445 (€3,07/м², ≈ €131 на квартиру). В 2022 году — €16 406. По сравнению с районом (Tartu linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Välgu tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Välgu tn 4?
Взносы членов составили €937 в 2022 году и €4 277 в 2025 году — изменение +356%. За последний год: +114% к 2024.
Как товарищество Välgu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,05/м² в месяц (здесь €0,96/м² в месяц); ремонтный фонд €2,00/м² (здесь €3,07/м²).
Насколько велико товарищество Välgu tn 4 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80144090; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 471 м².