Tartu linn, Märja alevik, Aisa põik 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Märja alevik, Aisa põik 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Märja alevik, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €4 999 (€11/m², ≈ €625 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 756) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €27 768 (≈ €3 471 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aisa põik 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (462 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€36 214 → €27 768 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €2,57) · взносы €0,86 (здесь €0,46) · фонд €5/m² (здесь €11)
На той же улице: Aisa põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa põik 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Aisa põik 6 | 40 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | нет | 2025 |
| Aisa põik 8 | 80 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa põik 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Looga tn 9 | 100 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Looga tn 10 | 120 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Looga tn 11 | 140 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 170 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Looga tn 13 | 170 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | нет | 2025 |
| Looga tn 12 | 180 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 200 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 210 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 240 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 300 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,77 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 110 | €0,20 | €12 | €1 110 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 439 | €0,26 | €15 | €1 574 |
| Итого | €2 549 | €0,46 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 999 = €11/м² ≈ €625 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€27 768 остаток на конец 2025 года ≈ €3 471 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 065 ≈ €255 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €27 768 | 4,81% | 2033-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 549 | €2 684 | €5 054 | €2 579 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 549 | €5 549 | €5 549 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €2 490 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 999 | €3 797 | €2 595 | €3 756 | +33% |
| Остаток кредита | €27 768 | €30 676 | €33 448 | €36 214 | −23% |
| Денежные средства | €5 954 | €3 964 | €2 683 | €5 742 | +3,7% |
| Резервный капитал | €1 462 | €1 462 | €1 000 | €1 000 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €836 | €980 | €3 481 | €868 | −3,7% |
| Результат года | €274 | €130 | €119 | €242 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 549 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 999 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aisa põik 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,46/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aisa põik 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 999 (€11/м², ≈ €625 на квартиру). В 2022 году — €3 756. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aisa põik 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 768 (≈ €3 471 на квартиру), ставка 4,81%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aisa põik 4?
Взносы членов составили €2 579 в 2022 году и €2 549 в 2025 году — изменение −1,2%. За последний год: −5,0% к 2024.
Как товарищество Aisa põik 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Aisa põik 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80253235; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 462 м².