Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 12 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредиты выросли; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Märja alevik, Keskuse tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Märja alevik, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
У товарищества кредит €53 358 (≈ €1 779 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keskuse tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 746 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€39 702 → €53 358 (2022–2025)
- Два убыточных года подрядденьги €29 039 → €2 700
- Малый резервный капитал€1 116 — меньше месячных расходов (€3 296)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 (здесь €3,22) · взносы €0,91 (здесь €0,72) · фонд €5/m²
На той же улице: Keskuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 12 (это товарищество) | – | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 11 | 140 m | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 150 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 40 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 160 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 90 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 230 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,95 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 12 (это товарищество) | – | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Looga tn 12 | 50 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| Looga tn 11 | 80 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Looga tn 10 | 80 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Looga tn 13 | 90 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | нет | 2025 |
| Looga tn 9 | 110 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Aisa põik 8 | 140 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | нет | 2025 |
| Aisa põik 6 | 170 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | нет | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 180 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Aisa põik 4 | 200 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Välgu tn 4 | 270 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,84 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 056 | €0,53 | €31 | €11 056 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 029 | €0,19 | €11 | €4 029 |
| Итого | €15 085 | €0,72 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€53 358 остаток на конец 2025 года ≈ €1 779 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 893 ≈ €1 158 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 893 | 4,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €39 465 | 4,50% | 2030-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 085 | €15 085 | €14 521 | €15 085 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 029 | €4 029 | €4 029 | – | ≈ |
| Остаток кредита | €53 358 | €22 984 | €31 508 | €39 702 | +34% |
| Денежные средства | €2 700 | €29 039 | €24 543 | €23 515 | −89% |
| Резервный капитал | €1 116 | €1 116 | €1 116 | €1 116 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 547 | €20 959 | €11 786 | €11 925 | ×3,3 |
| Результат года | −€15 716 | −€1 045 | €2 735 | €7 324 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keskuse tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Keskuse tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €53 358 (≈ €1 779 на квартиру), ставка 4,50%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Keskuse tn 12?
Взносы членов составили €15 085 в 2022 году и €15 085 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Keskuse tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м².
Насколько велико товарищество Keskuse tn 12 и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80139350; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 746 м².