Tartu linn, Märja alevik, Aretuse tn 5 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +565% (2025); малый резервный капитал.
Märja alevik, Aretuse tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Märja alevik, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,26/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €3 498 (€5/m², ≈ €583 на квартиру); в 2022 году — €3 210 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 168% (€2 062 → €5 536 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aretuse tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (698 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 462 (2024) → €3 498 (2025), за это время ремонт на €4 799
- Резкий рост взносов: +565% (2025)€832 (2024) → €5 536 (2025)
- Малый резервный капитал€450 — меньше месячных расходов (€461)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €1,26) · взносы €0,91 (здесь €0,66) · фонд €6/m² (здесь €5)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aretuse tn 5 (это товарищество) | – | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Aisa põik 8 | 100 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | нет | 2025 |
| Aisa põik 6 | 130 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | нет | 2025 |
| Looga tn 10 | 140 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 140 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 160 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa põik 4 | 170 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Looga tn 9 | 170 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 170 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 180 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Looga tn 11 | 190 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,91 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 498 = €5,01/м² ≈ €583 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 536 | €832 | €1 269 | €2 062 | +168% |
| Расходы на ремонт | €4 799 | €6 | €606 | €1 504 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 498 | €5 462 | €3 979 | €3 210 | +9,0% |
| Денежные средства | €3 267 | €4 993 | €3 931 | €3 043 | +7,4% |
| Резервный капитал | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 536 | €832 | €1 269 | €2 062 | +168% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Märja alevik, Aretuse tn 5 korteriühistu 2025 aastal tegeles põhikirjaliste ülesannete täitmisega - elamu ja selle juurde kuuluva territooriumi hooldamine ning elanikele kommunaalteenuste vahendamine.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aretuse tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aretuse tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 498 (€5,01/м², ≈ €583 на квартиру). В 2022 году — €3 210. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aretuse tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aretuse tn 5?
Взносы членов составили €2 062 в 2022 году и €5 536 в 2025 году — изменение +168%. За последний год: +565% к 2024.
Как товарищество Aretuse tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €1,26/м² в месяц); ремонтный фонд €6,40/м² (здесь €5,01/м²).
Насколько велико товарищество Aretuse tn 5 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80548806; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 698 м².