Tallinn, Tiskrevälja tn 23 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiskrevälja tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €40 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,37/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €2 710 (€4/m², ≈ €452 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 150) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 79% (€7 945 → €1 704 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiskrevälja tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (670 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 150 → €2 710 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €0,37) · взносы €0,95 (здесь €0,21) · фонд €3/m² (здесь €4)
На той же улице: Tiskrevälja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiskrevälja tn 23 (это товарищество) | – | 6 | €0,37 | €0,21 | €4 | нет | 2024 |
| Tiskrevälja tn 59 | 730 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 780 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 730 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,16 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiskrevälja tn 23 (это товарищество) | – | 6 | €0,37 | €0,21 | €4 | нет | 2024 |
| Vahepere tn 7 | 70 m | 10 | €2,52 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Vahepere tn 5 | 80 m | 14 | €2,30 | €0,65 | €4 | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 43 | 370 m | 32 | €3,32 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Rannaniidu tn 6 | 440 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,65 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €332 | €0,04 | €5 | €462 | |
| Haldustasud ja servituudi tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 363 | €0,17 | €19 | €1 349 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 | €0,00 | €0 | €39 |
| Итого | €1 704 | €0,21 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 710 = €4,05/м² ≈ €452 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 704 | €1 850 | €7 945 | −79% |
| Собрано в ремонтный фонд | €804 | €4 343 | – | −81% |
| Расходы на ремонт | €9 | €39 | €6 025 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 710 | €1 915 | €1 150 | +136% |
| Денежные средства | €3 088 | €2 228 | €1 539 | +101% |
| Резервный капитал | €697 | €697 | €697 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 704 | €1 849 | €7 945 | −79% |
| Результат года | €0 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 € eest ja remondifondi koguti 804 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 710 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiskrevälja tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €0,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €40 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,38/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiskrevälja tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 710 (€4,05/м², ≈ €452 на квартиру). В 2022 году — €1 150. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tiskrevälja tn 23 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tiskrevälja tn 23?
Взносы членов составили €7 945 в 2022 году и €1 704 в 2024 году — изменение −79%. За последний год: −7,9% к 2023.
Как товарищество Tiskrevälja tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €0,37/м² в месяц); ремонтный фонд €2,80/м² (здесь €4,05/м²).
Насколько велико товарищество Tiskrevälja tn 23 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80392865; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 670 м².