Tallinn, Kaaruti tn 12 // Pikaliiva tn 20 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kaaruti tn 12 // Pikaliiva tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 447 и он рос каждый год с 2022 (€708). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€17 178 → €28 562 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaaruti tn 12, Pikaliiva tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€708 → €6 447 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €1,14 · фонд €5/m²
На той же улице: Kaaruti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaaruti tn 12 (это товарищество) | – | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 2 | 280 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 5 | 140 m | 33 | €2,66 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 6 | 180 m | 33 | €2,57 | €1,03 | €6 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 8 | 100 m | 33 | €2,45 | €1,20 | €2 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 9 | 120 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,16 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaaruti tn 12 (это товарищество) | – | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 60 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | нет | 2025 |
| Äkke tn 1 | 180 m | 16 | €3,33 | €1,84 | €9 | нет | 2025 |
| Äkke tn 3 | 210 m | 33 | €2,35 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Äkke tn 7 | 230 m | 33 | €2,30 | €1,14 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 330 m | 30 | – | €3,82 | €7 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 380 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Volmre tn 31 | 430 m | 38 | €3,26 | €1,80 | €2 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 173 | 470 m | 60 | €2,97 | €0,60 | €47 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 175 | 470 m | 59 | €2,27 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 177 | 490 m | 59 | €2,68 | €0,64 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,13 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 318 | €11 | €4 038 |
| Heakord | €7 957 | €20 | €7 442 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 767 | €10 | €3 798 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 121 | €23 | €5 077 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 991 | €8 | €2 285 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €408 | €1 | €353 |
| Итого | €28 562 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 447 ≈ €195 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 562 | €22 993 | €18 774 | €17 178 | +66% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 991 | €2 285 | €1 268 | – | +136% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 638 | €3 096 | €2 373 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €3 399 | €2 638 | €1 476 | €1 920 | +77% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 447 | €3 769 | €2 536 | €708 | ×9,1 |
| Денежные средства | €10 467 | €8 013 | €6 397 | €5 329 | +96% |
| Резервный капитал | €3 773 | €3 773 | €3 773 | €3 773 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 496 | €22 662 | €18 521 | €16 300 | +63% |
| Результат года | €2 066 | €331 | €253 | €878 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 399 € eest ja remondifondi koguti 2 638 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 447 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 47 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaaruti tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €164 в месяц; взносы членов €28 562 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaaruti tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 447. В 2022 году — €708.
Есть ли у товарищества Kaaruti tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaaruti tn 12?
Взносы членов составили €17 178 в 2022 году и €28 562 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Kaaruti tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €5,30/м².
Насколько велико товарищество Kaaruti tn 12 и кто им управляет?
33 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80569317; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.