Tallinn, Kaaruti tn 8 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kaaruti tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €4 454 (€2/m², ≈ €135 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€399) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 47% (€19 112 → €28 137 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaaruti tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 957 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€399 → €4 454 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,45) · взносы €1,07 (здесь €1,20) · фонд €6/m² (здесь €2)
На той же улице: Kaaruti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaaruti tn 8 (это товарищество) | – | 33 | €2,45 | €1,20 | €2 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 2 | 190 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 5 | 90 m | 33 | €2,66 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 6 | 80 m | 33 | €2,57 | €1,03 | €6 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 9 | 140 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 12 | 100 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaaruti tn 8 (это товарищество) | – | 33 | €2,45 | €1,20 | €2 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 50 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | нет | 2025 |
| Äkke tn 7 | 130 m | 33 | €2,30 | €1,14 | €7 | нет | 2025 |
| Äkke tn 3 | 130 m | 33 | €2,35 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Äkke tn 1 | 150 m | 16 | €3,33 | €1,84 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 300 m | 30 | – | €3,82 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 173 | 390 m | 60 | €2,97 | €0,60 | €47 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 175 | 400 m | 59 | €2,27 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 169 | 420 m | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 420 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 171 | 430 m | 59 | €2,58 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,04 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 095 | €0,17 | €10 | €3 827 |
| Heakord | €8 770 | €0,37 | €22 | €8 203 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 072 | €0,17 | €10 | €3 809 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 237 | €0,27 | €16 | €6 037 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 555 | €0,19 | €12 | €2 376 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €408 | €0,02 | €1 | €354 |
| Итого | €28 137 | €1,20 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 454 = €2,28/м² ≈ €135 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 137 | €24 606 | €18 821 | €15 681 | €19 112 | +47% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 555 | €2 376 | €1 155 | €1 629 | – | +180% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 630 | €3 099 | €2 348 | €2 604 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €4 963 | €2 730 | €1 363 | €1 924 | €2 970 | +67% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 454 | €4 334 | €3 014 | €1 070 | €399 | ×11,2 |
| Денежные средства | €7 293 | €9 035 | €6 780 | €5 469 | €4 656 | +57% |
| Резервный капитал | €3 779 | €3 779 | €3 779 | €3 779 | €3 779 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 137 | €23 719 | €18 599 | €15 652 | €19 230 | +46% |
| Результат года | €0 | €887 | €222 | €29 | −€22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 963 € eest ja remondifondi koguti 3 630 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 454 €.
членов: 45 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaaruti tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaaruti tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 454 (€2,28/м², ≈ €135 на квартиру). В 2021 году — €399. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kaaruti tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaaruti tn 8?
Взносы членов составили €19 112 в 2021 году и €28 137 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Kaaruti tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €6,45/м² (здесь €2,28/м²).
Насколько велико товарищество Kaaruti tn 8 и кто им управляет?
33 квартир. Регистрационный код 80580916; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 957 м².