Tallinn, Kiviaia tee 1 // Kloostrimetsa tee 56a korteriühistu
Товарищество на 41 квартир. Новый кредит в 2024 году; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kiviaia tee 1 // Kloostrimetsa tee 56a korteriühistu — квартирное товарищество на 41 квартир: район Pirita, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €342 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €151 835 и он рос каждый год с 2023 (€135). У товарищества кредит €6 000 (≈ €146 на квартиру). Взносы членов выросли за 2023–2025 на 817% (€5 623 → €51 543 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €0,98/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kloostrimetsa tee 56A/1, Kloostrimetsa tee 56A/1-Äripind, Kloostrimetsa tee 56A/2, Kloostrimetsa tee 56A/2-Äripind, Kloostrimetsa tee 56A/2-Ärpind, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €6 000 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€135 → €151 835 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,98 · взносы €0,68 · фонд €17/m²
На той же улице: Kiviaia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiviaia tee 1 (это товарищество) | – | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Kiviaia tee 3 | 50 m | 6 | €0,98 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kiviaia tee 5 | 70 m | 7 | €1,52 | €1,28 | €1 | нет | 2025 |
| Kiviaia tee 7 | 100 m | 5 | €0,68 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,98 | €0,61 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiviaia tee 1 (это товарищество) | – | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Udeselja tn 2 | 80 m | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
| Udeselja tn 4 | 90 m | 8 | – | €0,09 | – | нет | 2024 |
| Esku tn 1 | 150 m | 4 | – | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Sirptiiva tn 5 | 360 m | 7 | €0,63 | €0,12 | €17 | нет | 2025 |
| Sirptiiva tn 7 | 400 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sirptiiva tn 14 | 480 m | 12 | – | €0,92 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,75 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 41 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 865 | €12 | €14 706 |
| Heakorra tasud | €7 720 | €16 | €1 778 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 966 | €28 | €2 345 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 534 | €42 | €146 829 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 458 | €7 | €0 |
| Итого | €51 543 | €105 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €151 835 ≈ €3 703 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 000 остаток на конец 2025 года ≈ €146 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 000 ≈ €500 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 000 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 543 | €165 658 | €5 623 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 534 | €146 829 | – | – | −86% |
| Собрано в ремонтный фонд | €92 702 | €135 | – | – | ×686,7 |
| Расходы на ремонт | €23 992 | €146 829 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €151 835 | €72 983 | €135 | – | ×1 124,7 |
| Остаток кредита | €6 000 | €118 831 | €0 | €0 | – |
| Денежные средства | €64 030 | €21 248 | €1 | €0 | – |
| Резервный капитал | €24 320 | €24 320 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 712 | €178 934 | €5 547 | €0 | – |
| Результат года | €10 406 | €1 520 | €76 | €0 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 992 € eest ja remondifondi koguti 92 702 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 151 835 €.
членов: 12 частных лиц + 23 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiviaia tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €342 в месяц; взносы членов €51 543 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kiviaia tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €151 835. В 2023 году — €135.
Есть ли у товарищества Kiviaia tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 000 (≈ €146 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kiviaia tee 1?
Взносы членов составили €5 623 в 2023 году и €51 543 в 2025 году — изменение +817%. За последний год: −69% к 2024.
Как товарищество Kiviaia tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,98/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Kiviaia tee 1 и кто им управляет?
41 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80599956; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.