Tallinn, Kiviaia tee 1 // Kloostrimetsa tee 56a korteriühistu
41 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kiviaia tee 1 // Kloostrimetsa tee 56a korteriühistu on 41 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €342 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €151 835 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€135). Taloyhtiöllä on lainaa €6 000 (≈ €146 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 817 % (€5 623 → €51 543 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,98/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kloostrimetsa tee 56A/1, Kloostrimetsa tee 56A/1-Äripind, Kloostrimetsa tee 56A/2, Kloostrimetsa tee 56A/2-Äripind, Kloostrimetsa tee 56A/2-Ärpind, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €6 000 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€135 → €151 835 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,98 · vastikkeet €0,68 · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Kiviaia tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiviaia tee 1 (tämä) | – | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Kiviaia tee 3 | 50 m | 6 | €0,98 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kiviaia tee 5 | 70 m | 7 | €1,52 | €1,28 | €1 | ei | 2025 |
| Kiviaia tee 7 | 100 m | 5 | €0,68 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,98 | €0,61 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiviaia tee 1 (tämä) | – | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Udeselja tn 2 | 80 m | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
| Udeselja tn 4 | 90 m | 8 | – | €0,09 | – | ei | 2024 |
| Esku tn 1 | 150 m | 4 | – | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 5 | 360 m | 7 | €0,63 | €0,12 | €17 | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 7 | 400 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 14 | 480 m | 12 | – | €0,92 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,75 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 41 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 865 | €12 | €14 706 |
| Heakorra tasud | €7 720 | €16 | €1 778 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 966 | €28 | €2 345 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 534 | €42 | €146 829 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 458 | €7 | €0 |
| Yhteensä | €51 543 | €105 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €151 835 ≈ €3 703 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 000 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €146 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 000 ≈ €500 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 000 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 543 | €165 658 | €5 623 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €20 534 | €146 829 | – | – | −86% |
| Kerätty korjausrahastoon | €92 702 | €135 | – | – | ×686,7 |
| Korjauskulut | €23 992 | €146 829 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €151 835 | €72 983 | €135 | – | ×1 124,7 |
| Lainasaldo | €6 000 | €118 831 | €0 | €0 | – |
| Rahavarat | €64 030 | €21 248 | €1 | €0 | – |
| Vararahasto | €24 320 | €24 320 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €63 712 | €178 934 | €5 547 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €10 406 | €1 520 | €76 | €0 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 992 € eest ja remondifondi koguti 92 702 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 151 835 €.
jäseniä 12 yksityistä + 23 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kiviaia tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €342 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €51 543 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kiviaia tee 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €151 835. Vuonna 2023 se oli €135.
Onko taloyhtiöllä Kiviaia tee 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 000 (≈ €146 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kiviaia tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 623 vuonna 2023 ja €51 543 vuonna 2025 — muutos +817%. Viimeisin vuosi: −69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kiviaia tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,98/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kiviaia tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
41 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80599956; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.