Tallinn, Udeselja tn 2 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Udeselja tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,04/m² в месяц (нижняя четверть района, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €25 561 (€16/m², ≈ €1 162 на квартиру); в 2022 году — €21 420 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €148 438 (≈ €6 747 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 707% (€1 808 → €14 592 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €0,83/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Udeselja tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 612 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €148 438 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,83 (здесь €1,04) · взносы €0,61 (здесь €0,75) · фонд €17/m² (здесь €16)
На той же улице: Udeselja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Udeselja tn 2 (это товарищество) | – | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
| Udeselja tn 4 | 60 m | 8 | – | €0,09 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Udeselja tn 2 (это товарищество) | – | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
| Kiviaia tee 1 | 80 m | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Esku tn 1 | 90 m | 4 | – | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Kiviaia tee 3 | 120 m | 6 | €0,98 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kiviaia tee 5 | 140 m | 7 | €1,52 | €1,28 | €1 | нет | 2025 |
| Kiviaia tee 7 | 180 m | 5 | €0,68 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Sirptiiva tn 5 | 340 m | 7 | €0,63 | €0,12 | €17 | нет | 2025 |
| Sirptiiva tn 7 | 370 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sirptiiva tn 14 | 450 m | 12 | – | €0,92 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,83 | €0,75 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 561 = €16/м² ≈ €1 162 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€148 438 остаток на конец 2025 года ≈ €6 747 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 982 ≈ €415 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €148 438 | Euribor + 6,00% | 2044-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 592 | €30 890 | €1 020 | €1 808 | ×8,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 025 | €10 567 | €10 057 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €14 592 | €30 890 | €1 020 | €290 | ×50,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €25 561 | €18 786 | €30 967 | €21 420 | +19% |
| Остаток кредита | €148 438 | €153 168 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €24 971 | €19 121 | €29 535 | €21 400 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 592 | €30 890 | €1 020 | €1 769 | ×8,2 |
| Результат года | €242 | €225 | €44 | €40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 592 € eest ja remondifondi koguti 14 025 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 561 €.
членов: 22 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Udeselja tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Udeselja tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 561 (€16/м², ≈ €1 162 на квартиру). В 2022 году — €21 420. По сравнению с районом (район Pirita): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Udeselja tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €148 438 (≈ €6 747 на квартиру), Euribor, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Udeselja tn 2?
Взносы членов составили €1 808 в 2022 году и €14 592 в 2025 году — изменение +707%. За последний год: −53% к 2024.
Как товарищество Udeselja tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,83/м² в месяц (здесь €1,04/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Udeselja tn 2 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80495671; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 612 м².