Tallinn, Kiviaia tee 5 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kiviaia tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,52/m² в месяц (нижняя четверть района, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €638 (€1/m², ≈ €91 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 423% (€2 436 → €12 730 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €0,83/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kiviaia tee 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (830 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,83 (здесь €1,52) · взносы €0,59 (здесь €1,28)
На той же улице: Kiviaia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiviaia tee 5 (это товарищество) | – | 7 | €1,52 | €1,28 | €1 | нет | 2025 |
| Kiviaia tee 1 | 70 m | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Kiviaia tee 3 | 60 m | 6 | €0,98 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kiviaia tee 7 | 50 m | 5 | €0,68 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiviaia tee 5 (это товарищество) | – | 7 | €1,52 | €1,28 | €1 | нет | 2025 |
| Udeselja tn 2 | 140 m | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
| Udeselja tn 4 | 160 m | 8 | – | €0,09 | – | нет | 2024 |
| Esku tn 1 | 190 m | 4 | – | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Sirptiiva tn 5 | 410 m | 7 | €0,63 | €0,12 | €17 | нет | 2025 |
| Sirptiiva tn 7 | 460 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,44 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €638 = €0,77/м² ≈ €91 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 730 | €39 134 | €2 436 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €8 774 | €34 427 | €1 537 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €638 | €638 | €638 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 532 | €6 758 | €1 297 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 283 | €1 283 | €1 283 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 119 | €37 153 | €2 462 | €0 | – |
| Результат года | €2 996 | €2 759 | −€26 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 774 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 638 €.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiviaia tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kiviaia tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €638 (€0,77/м², ≈ €91 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (район Pirita): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kiviaia tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kiviaia tee 5?
Взносы членов составили €2 436 в 2023 году и €12 730 в 2025 году — изменение +423%. За последний год: −67% к 2024.
Как товарищество Kiviaia tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,83/м² в месяц (здесь €1,52/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Kiviaia tee 5 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80600062; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 830 м².