Tallinn, Esku tn 1 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Стабильные взносы.
Esku tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €13 в месяц; взносы без коммунальных — €0,88/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €0,98/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Esku tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (437 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2021–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,98 · взносы €0,59 (здесь €0,88) · фонд €16/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esku tn 1 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Udeselja tn 2 | 90 m | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
| Kiviaia tee 1 | 150 m | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Udeselja tn 4 | 160 m | 8 | – | €0,09 | – | нет | 2024 |
| Kiviaia tee 5 | 190 m | 7 | €1,52 | €1,28 | €1 | нет | 2025 |
| Kiviaia tee 3 | 190 m | 6 | €0,98 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kiviaia tee 7 | 230 m | 5 | €0,68 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Sirptiiva tn 5 | 430 m | 7 | €0,63 | €0,12 | €17 | нет | 2025 |
| Sirptiiva tn 7 | 450 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,98 | €0,59 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 602 | €4 602 | €4 602 | €4 602 | €4 602 | ≈ |
| Денежные средства | €24 500 | €21 790 | €20 510 | €17 976 | €15 442 | +59% |
| Резервный капитал | €384 | €384 | €384 | €384 | €384 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 905 | €3 378 | €1 995 | €2 014 | €1 763 | +8,1% |
| Результат года | €2 701 | €1 228 | €2 611 | €2 588 | €2 839 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Esku tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €13 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Esku tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Esku tn 1?
Взносы членов составили €4 602 в 2021 году и €4 602 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Esku tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,98/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Esku tn 1 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80223338; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 437 м².