Tallinn, Sirptiiva tn 14 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +132% (2025); два убыточных года подряд; большой ремонтный фонд.
Sirptiiva tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; взносы без коммунальных — €0,92/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €28 072 (€19/m², ≈ €2 339 на квартиру); в 2022 году — €28 046 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 146% (€6 752 → €16 605 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €0,98/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sirptiiva tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 510 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +132% (2025)€7 169 (2024) → €16 605 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €39 874 → €32 392
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,98 · взносы €0,37 (здесь €0,92)
На той же улице: Sirptiiva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sirptiiva tn 14 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,92 | €19 | нет | 2025 |
| Sirptiiva tn 5 | 150 m | 7 | €0,63 | €0,12 | €17 | нет | 2025 |
| Sirptiiva tn 7 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sirptiiva tn 14 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,92 | €19 | нет | 2025 |
| Udeselja tn 4 | 400 m | 8 | – | €0,09 | – | нет | 2024 |
| Udeselja tn 2 | 450 m | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
| Kiviaia tee 1 | 480 m | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Kiviaia tee 3 | 480 m | 6 | €0,98 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,61 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €803 | €0,04 | €6 | €796 |
| Heakorratasud | €5 320 | €0,29 | €37 | €5 406 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 961 | €0,55 | €69 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €521 | €0,03 | €4 | €967 |
| Итого | €16 605 | €0,92 | €115 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 072 = €19/м² ≈ €2 339 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 605 | €7 169 | €8 979 | €6 752 | +146% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 961 | €0 | €1 440 | – | ×6,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €264 | €7 200 | €7 450 | – | −96% |
| Расходы на ремонт | €10 519 | €475 | €1 851 | €997 | ×10,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €28 072 | €35 280 | €32 536 | €28 046 | ≈ |
| Денежные средства | €32 392 | €39 874 | €34 359 | €28 326 | +14% |
| Резервный капитал | €1 740 | €1 740 | €1 740 | €240 | ×7,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 889 | €7 792 | €9 318 | €6 766 | +150% |
| Результат года | −€232 | −€127 | €264 | −€9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 519 € eest ja remondifondi koguti 264 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 072 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sirptiiva tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sirptiiva tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 072 (€19/м², ≈ €2 339 на квартиру). В 2022 году — €28 046. По сравнению с районом (район Pirita): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sirptiiva tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sirptiiva tn 14?
Взносы членов составили €6 752 в 2022 году и €16 605 в 2025 году — изменение +146%. За последний год: +132% к 2024.
Как товарищество Sirptiiva tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,98/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Sirptiiva tn 14 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80333661; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 510 м².