Tallinn, Kiviaia tee 1 // Kloostrimetsa tee 56a korteriühistu
41 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
Kiviaia tee 1 // Kloostrimetsa tee 56a korteriühistu on 41 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €342 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €151 835 ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€135). Ühistul on laenu €6 000 (≈ €146 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2023–2025 817% (€5 623 → €51 543 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €0,98/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kloostrimetsa tee 56A/1, Kloostrimetsa tee 56A/1-Äripind, Kloostrimetsa tee 56A/2, Kloostrimetsa tee 56A/2-Äripind, Kloostrimetsa tee 56A/2-Ärpind, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €6 000 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€135 → €151 835 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €0,98 · maksed €0,68 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Kiviaia tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiviaia tee 1 (see ühistu) | – | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Kiviaia tee 3 | 50 m | 6 | €0,98 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kiviaia tee 5 | 70 m | 7 | €1,52 | €1,28 | €1 | ei | 2025 |
| Kiviaia tee 7 | 100 m | 5 | €0,68 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,98 | €0,61 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiviaia tee 1 (see ühistu) | – | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Udeselja tn 2 | 80 m | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
| Udeselja tn 4 | 90 m | 8 | – | €0,09 | – | ei | 2024 |
| Esku tn 1 | 150 m | 4 | – | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 5 | 360 m | 7 | €0,63 | €0,12 | €17 | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 7 | 400 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 14 | 480 m | 12 | – | €0,92 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,75 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 41 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 865 | €12 | €14 706 |
| Heakorra tasud | €7 720 | €16 | €1 778 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 966 | €28 | €2 345 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 534 | €42 | €146 829 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 458 | €7 | €0 |
| Kokku | €51 543 | €105 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €151 835 ≈ €3 703 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 000 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €146 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 000 ≈ €500 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 000 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 543 | €165 658 | €5 623 | €0 | – |
| sh remondifondi maksed | €20 534 | €146 829 | – | – | −86% |
| Remondifondi kogutud | €92 702 | €135 | – | – | ×686,7 |
| Remondikulud | €23 992 | €146 829 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €151 835 | €72 983 | €135 | – | ×1 124,7 |
| Laenujääk | €6 000 | €118 831 | €0 | – | – |
| Raha | €64 030 | €21 248 | €1 | €0 | – |
| Reservkapital | €24 320 | €24 320 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €63 712 | €178 934 | €5 547 | €0 | – |
| Aasta tulem | €10 406 | €1 520 | €76 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 992 € eest ja remondifondi koguti 92 702 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 151 835 €.
liikmeid 12 eraisikut + 23 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kiviaia tee 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €342 kuus; liikmete maksed kokku €51 543 aastas.
Kui suur on Kiviaia tee 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €151 835. Aastal 2023 oli see €135.
Kas Kiviaia tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 000 (≈ €146 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kiviaia tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €5 623 ja 2025. aastal €51 543 — muutus +817%. Viimase aasta muutus: −69% vs 2024.
Kuidas Kiviaia tee 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €0,98/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Kiviaia tee 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
41 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80599956; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.