Tartu linn, Soinaste tn 47 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Soinaste tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,13/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €658 (€1/m², ≈ €82 на квартиру); в 2023 году — €261 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 8% (€1 847 → €1 994 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,11/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soinaste tn 47, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (798 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,11 (здесь €1,13) · взносы €0,63 (здесь €0,21) · фонд €23/m² (здесь €1)
На той же улице: Soinaste tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soinaste tn 47 (это товарищество) | – | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | нет | 2024 |
| Soinaste tn 8b | 820 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Soinaste tn 8d | 720 m | 16 | – | €2,34 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soinaste tn 47 (это товарищество) | – | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | нет | 2024 |
| Raudtee tn 42 | 190 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 210 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 240 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 270 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 330 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | нет | 2025 |
| Variku tn 8 | 360 m | 17 | – | – | – | €80 | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 430 m | 4 | – | €1,55 | €73 | нет | 2025 |
| Lemmatsi tn 4a | 450 m | 8 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Variku tn 26 | 450 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 490 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,44 | €33 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €658 = €0,82/м² ≈ €82 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 994 | €1 847 | +8,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 320 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 044 | €1 059 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €658 | €261 | +152% |
| Денежные средства | €779 | €105 | ×7,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 096 | €1 844 | +14% |
| Результат года | −€95 | €686 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Soinaste tn 47 KÜ on majanduslikult toimiv ja jätkusuutlik.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soinaste tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,91/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soinaste tn 47?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €658 (€0,82/м², ≈ €82 на квартиру). В 2023 году — €261. По сравнению с районом (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Soinaste tn 47 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soinaste tn 47?
Взносы членов составили €1 847 в 2023 году и €1 994 в 2024 году — изменение +8,0%. За последний год: +8,0% к 2023.
Как товарищество Soinaste tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,11/м² в месяц (здесь €1,13/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €0,82/м²).
Насколько велико товарищество Soinaste tn 47 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80597822; отчёты 2023–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 798 м².