Tartu linn, Soinaste tn 47 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Soinaste tn 47 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,13/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €658 (€1/m², ≈ €82 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €261 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2024 8 % (€1 847 → €1 994 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,11/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Soinaste tn 47, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (798 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,11 (tässä €1,13) · vastikkeet €0,63 (tässä €0,21) · rahasto €23/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Soinaste tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soinaste tn 47 (tämä) | – | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | ei | 2024 |
| Soinaste tn 8b | 820 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Soinaste tn 8d | 720 m | 16 | – | €2,34 | €4 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soinaste tn 47 (tämä) | – | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | ei | 2024 |
| Raudtee tn 42 | 190 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 210 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 240 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 270 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 330 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | ei | 2025 |
| Variku tn 8 | 360 m | 17 | – | – | – | €80 | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 430 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Lemmatsi tn 4a | 450 m | 8 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Variku tn 26 | 450 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 490 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €0,44 | €33 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €658 = €0,82/m² ≈ €82 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 994 | €1 847 | +8,0% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 320 | – | – |
| Korjauskulut | €1 044 | €1 059 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €658 | €261 | +152% |
| Rahavarat | €779 | €105 | ×7,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 096 | €1 844 | +14% |
| Tilikauden tulos | −€95 | €686 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Soinaste tn 47 KÜ on majanduslikult toimiv ja jätkusuutlik.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soinaste tn 47 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,21/m² / kk. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum) mediaani oli €1,91/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Soinaste tn 47 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €658 (€0,82/m², ≈ €82 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €261. Verrattuna alueeseen Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Soinaste tn 47 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Soinaste tn 47 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 847 vuonna 2023 ja €1 994 vuonna 2024 — muutos +8,0%. Viimeisin vuosi: +8,0% vs 2023.
Miten taloyhtiö Soinaste tn 47 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,11/m² / kk (tässä €1,13/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €0,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Soinaste tn 47 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80597822; tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 798 m².