Tartu linn, Soinaste tn 47 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Soinaste tn 47 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €113 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,13/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €658 (€1/m², ≈ €82 korteri kohta); 2023. aastal oli see €261 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 8% (€1 847 → €1 994 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,11/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Soinaste tn 47, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (798 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,11 (siin €1,13) · maksed €0,63 (siin €0,21) · remondifond €23/m² (siin €1)
Samal tänaval: Soinaste tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soinaste tn 47 (see ühistu) | – | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | ei | 2024 |
| Soinaste tn 8b | 820 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Soinaste tn 8d | 720 m | 16 | – | €2,34 | €4 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soinaste tn 47 (see ühistu) | – | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | ei | 2024 |
| Raudtee tn 42 | 190 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 210 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 240 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 270 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 330 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | ei | 2025 |
| Variku tn 8 | 360 m | 17 | – | – | – | €80 | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 430 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Lemmatsi tn 4a | 450 m | 8 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Variku tn 26 | 450 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 490 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €0,44 | €33 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €658 = €0,82/m² ≈ €82 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 994 | €1 847 | +8,0% |
| Remondifondi kogutud | €1 320 | – | – |
| Remondikulud | €1 044 | €1 059 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €658 | €261 | +152% |
| Raha | €779 | €105 | ×7,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 096 | €1 844 | +14% |
| Aasta tulem | −€95 | €686 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Soinaste tn 47 KÜ on majanduslikult toimiv ja jätkusuutlik.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Soinaste tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €113 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,21/m² kuus. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum mediaan oli €1,91/m² kuus.
Kui suur on Soinaste tn 47 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €658 (€0,82/m², ≈ €82 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €261. Võrreldes Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Soinaste tn 47 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Soinaste tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €1 847 ja 2024. aastal €1 994 — muutus +8,0%. Viimase aasta muutus: +8,0% vs 2023.
Kuidas Soinaste tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,11/m² kuus (siin €1,13/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €0,82/m²).
Kui suur on Soinaste tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80597822; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 798 m².